据《The Guardian》报道，澳大利亚统计局本周发布的最新住宅房价数据显示，经过一段短暂的喘息后，悉尼和墨尔本的房市再次红火起来。

但根据统计局的最新数据，悉尼房价在截止2015年6月份的一年里上涨了18.9%，是悉尼十多年来最高的年增长。

悉尼住宅房价年增长

墨尔本住宅房价年增长

悉尼住宅房价季度增长

墨尔本住宅房价季度增长

如果我们看一下2011年11月起澳储行开始降低利率以来的房价增长情况就会发现这种差距甚至更明显。在这段时间里悉尼住宅房价增长了52%，墨尔本增长了20%，而其他省会城市增长没有超过15%的。

2011年11月开始降低利率以来省会城市住宅房价增长情况

至于存量房总数，新州占40%，维州占25%。

存量房数量

省会城市现房中间房价

就跟以往一样这次房市热潮也有贷款的作用。三月份澳大利亚房贷收入比达到创纪录新高：142.1%。在经历六年相对平稳的增长后，自2011年末澳储行开始降低利率以来贷款水平开始迅速上升。

房贷收入比增长情况

房贷收入比两年增长情况

住宅贷款年增长率

有趣的是，上周澳储行行长Glenn Stevens在众议院经济委员会上解释这些限制投资者贷款的新规定时提到一些银行已经增加了投资者贷款利率，他预测这可能会对信贷增长产生冲击，但实际的冲击力可能非常小。Stevens预测“我们会看到很多以前自称投资者的人现在自称自住业主，因为贷款利率变了”他相信限制投资者贷款的规定会维护银行系统的稳定性，但对保持房价稳定作用不大。

Stevens在回答首都领地Gungahlin大学一名学生关于首次置业者买房困难的问题时说到，解决这一问题更多的是要增加住房供应，而不是政府制定能降低房价的措施。

目前看来澳储行会继续保持利率不变，好像也不必担心他们会提高利率给房市降温，尤其是在总体经济增长仍然较弱的情况下。

所以现在的问题还是与过去三年一样：经济不景气时房价是否能继续增长？六个月以前好像房价开始对不景气的经济做出反应，增长速度开始放缓，但最新数据表明他们再一次跑到了前面。