人口增速下降影响经济房市

2015年09月25日 澳洲新足迹中文网站



由来澳新移民下降造成的人口增速放缓将对经济增长和房市造成进一步挑战。

按照今天澳大利亚统计局公布的数据,截至今年3月底,澳大利亚人口与去年同期相比增长了31.6万,也就是1.4%。

统计局称这是近10年来的最低增长,主要原因是海外净移民的大幅下跌。

澳大利亚统计局估计海外净移民达到17.31万,这比一年前的数字地了16%。

移民仍然是人口增长的最大贡献者。由于出生率下跌以及死亡率上升,人口净自然增长了14.29万。

数字还显示了矿业投资放缓对资源大省西澳和北领地的明显影响。

西澳的净海外移民过去2年来下降了71%,而10年来首次出现国内搬去西澳的人比搬出人数更多的现象。

北领地的情况更加糟糕,总人口增长率只有0.2%,这是11年来的最低点。

“国内人口流出是这些省份的最大问题,北领地人口搬出数量达到历史最高。”统计局的Carlton女士说。

那些离开西澳和北领地的人大部分去了维多利亚和昆士兰,澳大利亚统计局称只有这两个周获得了国内净搬入。

新南威尔士州的人口增长率刚好与全国平均相同,达到1.4%,这主要归功与海外移民。

Carlton女士称澳大利亚的总人口增长率比正常情况低。

“澳大利亚人口增长率从2008-2009年来持续下降,现在低于最近20年的平均值。”

  • 对经济和房市的影响



人口增长放缓会造成严重经济后果。

就正面来说,澳大利亚储备银行称,尽管经济增长乏力,只有2%,但人口增长放缓是为什么失业率保持在6.X%的原因之一。

储备银行最近刚刚下调了人口增长率预期,从1.75%下调到1.5%,这还是比现在的水平高。

但是,就负面而言,人口增长放缓相当与消费增长乏力,也就是说想将国民生产总值提高到澳大利亚商业和民众比较习惯的3-3.25%会更加困难。

这也导致了储备银行行长对3-3.25%增长率的质疑,认为这个目标不再有效。

人口增长放缓造成的最大影响可能还在房地产市场,澳大利亚最近在地产繁荣期建造的房子可能不会引来居住者。

最近的建筑批准数显示,在今后1-2年内,每年都有20万栋住宅,也就是说,每1.6个新人就有一栋新住宅。

而2011年,平均每个住宅有2.6个人入住,而澳大利亚统计局预计这一数字将保持不变。也就是说,很明显澳大利亚的新建住宅比新人需要的住宅多。

根据澳大利亚房屋的短缺数量-如果真的有短缺的话-那么很快就可能有多余房屋冲击市场,并对房价造成压力。而房价上涨的主要动力是相信有房屋短缺以及几乎没有限制的信贷供应。

上面的分析已经导致全球投资业巨头高盛和摩根斯坦利发出警告,称澳大利亚陷入衰退的风险在上升,2016年的大幅下跌将非常有可能出现。


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新闻来源: http://www.abc.net.au/news/2015-09-24/slowing-population-growth-presents-economic-challenge/6801862

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