英国房屋短缺危机加剧(下)

2015年09月30日 天际英国投资置业公司



上一期,小编为大家介绍了英国房屋短缺的危机情况,这一期将继续为大家详解那些房屋短缺危机的原因。


英国国家住房委员会(The National Housing Federation)的一份研究报告中指出,从2011年到2014年,英国大约有97.4万套房屋的需求,但是在这三年间,只建了45.749万套房屋,只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯(Brandon Lewis)表示,政府将着眼于在这届议会上,也就是到2020年,建造100万套新房。


英国国家住房委员会的数据表明,仅在在英格兰,每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩(GillPayne) 说:“在一些地方,明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升,让越来越多的人都买不起房。”他还说,“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作,渴求能买可以负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上,迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年,我们都没有建造足够的 房屋,如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话,我们就处于没有房的危险之中。”具体短缺的原因;


审批程序太复杂


政府规划程序太缓慢,导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年,政府改变了全国建房的计划政策框架(NationalPlanning Policy Framework),希望能把程序变得更简单,以加快速度。在简便政策实施后,有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可,这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。


土地短缺


土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因,但是有批评者指出,开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上,可以让房价保持一个比较高的水平,《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)告诉BBC的记者:“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。”


技工短缺


尽管所有的政党都承诺要增加英国新房的供应量,解决房屋短缺危机,但是建造新房的计划却屡屡受阻。在2007年,当时执政的 工党设定了每年建240,000套房子的目标,但是,至2007年底,英国一共建了219,000套新房。在2012至2013年度,新建房屋量创下新低,仅为135,000套,这主要是由于经济危机。去年,新建房屋的量有了微增,为141,000套。


二战之后,英国每年新建的房曾超过300,000套,但近些年连一半也建不到。


英国建筑商联合会(Federation of Master Builders )提出,英国新建房屋的减少跟建筑工人难招有关联。


建筑商联合会的调查发现,自2009年经济衰退以来,很多建筑工人转行,很难招到合适的工人。其中,砌砖工是最难招的,其次木匠、监事和管道工都处于紧缺的状态。


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