奥克兰市政府昨日公布了住宅规划修改的详尽地图，大量原本用于建设独栋别墅的富人区，将可以兴建公寓等高密度住宅。

独栋别墅住宅区，改成“混合住宅区”后，可以兴建3层的建筑，人口密度加大。一些公交设施完备的主干道，如Takapuna的Lake Rd也被划为高密度住宅区。

一些喜爱清净的老年人士对此表示反对，但奥克兰市政府表示，在独栋别墅区，600平米的土地上只能建立一栋住宅，土地资源利用率差，也限制了城市的发展。

具体变化包括：

* Mt Eden更多街区划为混合住宅区，允许建设3层高的住宅；

* 减少Remuera独栋住宅的数量；

* 允许Takapuna部分地区建设密度更高的住宅；

* 将Lake Road 位于Takapuna和Belmont之间的路段变成混合住宅区域；

* Blockhouse Bay几乎所有独栋住宅区都被变被混合住宅区，建筑类型更多样，密度更大；

* 将New Lynn区中心和公共交通区域升级为混合住宅区以及高密度联排别墅和公寓区；

* Pt Chevalier将成为郊区混合住宅区，Pt Chevalier Rd和Meola Rd沿线将规划成新的郊区混合住宅区；

* Waterview附近半数街区，都从郊区混合住宅区变成密度更高的城市混合住宅区。

虽然更多的土地被规划成了高密度区，今后土地分割变的更容易。但是在近几年之内，尚不能看到土地释放量的明显增长，毕竟不是每个房东都愿意把土地分割出售，不管是从钱的角度去考虑，还是从居住环境去考虑。但是我们可以看到的趋势是：

对于大开发商来说，在好区、在政府批准的SHA区域，通过一次性收购大面积地块来建造联排和公寓在逐步增多；交通主干道周边的区域联排Townhouse的修建也逐步增加。考虑到交通、配套设施的限制，奥克兰市政府并不会盲目发展偏远地区，如何更加合理的利用好现有的市区（城区）土地，如何更好的优化并整合现有资源，是未来的工作重心。

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

扫描关注逸居新西兰首席房产投资顾问阿铁哥