悉尼多地房市降温，房价中值下降、清盘率下行。以下是房产市场降温的5大征兆：

1. 中介鼓励接受拍卖前出价：如果房市强劲，中介是不可能接受拍卖前出价的，因为热门房产能通过拍卖卖出高价。但随着现在房市偏向买家市场，越来越多的中介邀请人们拍卖前出价，卖家也慢慢接受了拍卖前售卖。如果只有一两个有意向的买家，他们或许不会进行拍卖。

2. 待售拍卖房产数大增：在离圣诞还有6天的时间里，墨尔本就有超过600套房产要拍卖，大大超过去年的470套。悉尼也有200套要卖。房产代理说，一些卖家害怕明年房市走弱，希望赶在今年能卖出。而悉尼的买家则处在观望状态。

3. 更多的房产转为议价售卖：房市走弱，拍卖房产占总房产数的比例下降了。当市场有3，4个买家的时候，拍卖是不错的选择，但若只有一个，最好还是私下售卖。市场信心减弱，或促使更多拍卖撤下。

4. 更多的房产流拍了，而不是过几天就卖出。在房市需求大时，那些流拍的房子，通常在几天后就卖出。在房市降温时，流拍的房产将要等待更长时间才能找到买家。

5. 在未来几周/月，清盘率将继续下跌。悉尼和墨尔本的待拍卖房产大增，这使得清盘率大跌，悉尼更是跌破60%。有些卖家依然期待太高，所以能卖走的就少了。

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