【名城分析】年度思考◆房市把脉◆展望2016!

2015年12月17日 悉尼名城快讯



近两年,悉尼是澳洲房地产市场中的领头羊,其价格上涨速度之大令人咋舌。目前大家对2016年悉尼的地产市场出现了各种各样的猜测,ICITY小编就从几个不同数据指标来为悉尼的地产市场把把脉。


人口增长

悉尼人口在2013-14年度增加到历史最高的84230人后,预计在明年达到500万

上一财政年度新州10个增长最快的地区全部位于悉尼大都市区域,这座城市吸收了新州77%的人口增长。


统计局最新的人口统计显示悉尼西北的Parklea至Kellyville Ridge区域在2013-14年增长最高,增加了2700人。Waterloo至Beaconsfield所在的内南区经历第二高的增长,增加2000人。悉尼西南的Cobbitty至Leppington地区增速最快(19%),第二名Parklea至Kellyville Ridge区域(9.4%)。


人们搬离悉尼的速度降低了”,统计局人口学家Andrew Howe说。


悉尼2007-08年曾创造84037人的人口增长记录 - 当时经历了高海外移民潮。据预测,2016年仍将保持线性增长


就业增加

澳洲统计局10月就业数据显示,澳洲10月失业率出乎意料的跌至5.9%,在五个月里首次跌破6%,低于预期的6.2%,同时就业人数增幅较预期高出近四倍


统计局数据显示:经季度调整后,10月澳洲失业率从6.2%降至5.9%,就业人数增加了5.86万,远超预期的增长人数1.5万;增加的就业人数中,全职就业人数增加4万人,兼职就业人数增加1.86万人;失业人数减少3.34万人;就业参与率微增0.1%至65%;所有岗位的月度工时增加了570万小时



澳洲就业人数和失业率走势(来源:ABS)
在圣诞季来临前,该数据提高了消费者信心,同时澳洲联储的降息压力也被降低。


摩根大通首席经济学家Stephen Walters表示,澳洲就业数据普遍向好是显而易见的,表明经济增长进一步来自国内;虽说矿业部门就业人口减少,但像零售、交通运输和旅游服务等其他行业的就业人口却在增长;就近期而言,澳洲联储在进一步降息这一问题上如释重负,但不排除在2016年采取行动的可能。


经济平稳

2015年10月开始就业市场表现好于过去2到3个月的表现,就趋势而言,相关数据的意义高于其他指标;市场差不多已经完全消化了澳洲联储在12月降息的可能性,但对2016年2月份降息可能性的消化则没这么高;仍然有预计澳洲联储会在2016年第一季度降息,就更长周期而言,澳洲联储利率政策仍然面临压力,但这在今天并不是这么突出。


澳新银行(ANZ)预计澳联储会在2016年上半年将降息2次,每次25个基点。

澳洲联储表示,尽管一段时间GDP增长略低于长期平均水平,但商业调查显示,过去一年,非矿业部门经济条件正逐步改善。同时,就业率大幅度增长,失业率趋于稳定


布洛翰表示目前利率已经很低了,经济正在重新恢复平衡,尽管很缓慢。澳洲联储目前想通过保持利率来提振信心


基建投资


1. 西北铁路

西北铁路沿线将创造19,000个工作机会和12,000个物业



2. WestConnex

高速公路大部分将被建在地下,腾出流量,包括重型车辆。




3. 悉尼第二机场

经过几十年的字面辩论,联邦政府终于在2014年4月证实,悉尼第二机场的网站将在Badgerys河在城市的西边建造。这个25亿项目预计将产生在施工阶段4000个就业机会。


4.
帕拉马塔城市项目

作为一个流动的影响,从WestConnex,悉尼的“第二CBD”,帕拉马塔,正在进行多项城市改造。随着城市拥有不断增长的人口和更多就业和商业机会,该项目旨在建立一个混合用途,包括住房和就业机会。


5. Barangaroo的项目和 James Packer’s 皇冠赌场

悉尼中央商务区的22公顷的码头将成为最后的CBD临水区发展。新南威尔士州政府表示,它是澳洲最雄心勃勃的临海发展之一。


6. 中央商务区和东南轻轨

轻轨将从环形码头沿乔治街延伸到中央火车站,然后到悉尼东区。预计到2020年完成。


7. 内西区轻轨线的延伸

2012年,新南威尔士州政府开始建设内西区轻轨线。

该地区的平均房价在2013年7月到2014年的7月实现了大幅增长。


8. Sydney Metro Train Line

贯穿悉尼内城区的Metro Train Line, 将在Waterloo新建一座火车站,将推动那里兴建新的公寓房。

交通部长Andrew Constance今天宣布如今单调的地下隧道将在3年内开始改造。此项目受益的地区包括悉尼CBD,北悉尼,Chatswood, Sydenham和Crows Nest


9. 西悉尼Parramatta轻轨线

澳洲总理Mike Baird’s宣布工作大迁移将在2018年开始,同时他也确定西悉尼的轻轨建设工作将花费超过20亿澳币。轻轨将在Westmead和Parramatta’s CBD率先运行,然后在Camellia分成两条线路,一条到Carlingford,另一条到Strathfield。其中Strathfield的线路将会穿过Rosehill Gardens, Camellia和Sydney Olympic Park。总理Baird今天会宣布轻轨工程将始于2018年。



看了小编写了这么多,大家还会对悉尼房市没有信心吗?!2015年底了,我们看到了人口的增长,失业率的降低,政府不断发出信息,各种基建都已确定!澳联储的利率一直维持在历史最低点,你还在担心什么呢?快来ICITY和我们专业的投资顾问一起选择一个适合你的家吧!


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