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在前几期专栏中，我们一直着眼于悉尼Waterloo区域。从长远角度考虑住宅未来升值潜力时不难发现，优秀的周边区域及积极的政府规划也将对本区域的未来发展产生积极的推动作用。因此，本周，我们将扩大目标，带领读者一探包含Waterloo在内的整个Green Square（绿色广场）开发区前景。

绿色广场是位于悉尼中心东部的一个主要以轻工业为主的开发区，离悉尼市中心CBD仅有3.5km的距离。它包含Waterloo、Alexandria、Zetland、Rosebery及Beaconsfield。

近10年来，绿色广场正在受到政府越来越多的“特殊关照”。在去年出台的《悉尼都市战略规划与发展2036》中，它更跻身为悉尼市政府的重点规划项目，并被称作全澳洲有史以来最大的市区重建工程之一。市长称，这项工程占地278公顷，将最终令区域常住居民增至61,000人，并带来约32亿元产值。为实现这一目标，在未来二十年内，政府将掷80亿澳元重金对其周边住房、公共空间、商务楼宇、商场与基础设施进行全新的混合布局。

政府称，绿色广场将成为现代社区建设值得效仿的新型睦邻模版，而绿色广场社区中心建设的项目总监Paul Andersen则表示，绿色广场将成为悉尼首屈一指的、完美结合可持续发展能力与生机的世界村。

对这里的居民来说，最关心的还是这一工程能为他们带来哪些实际利益。根据悉尼政府目前的规划图，大致可以确定有以下几点——

绿色广场的“绿色”并非徒有虚名。悉尼市政府深知高层建筑生活相比传统别墅居住模式有着不同的需求。自去年开始，政府便陆续公布各个公园的详细设计方案，着重为公寓用户打造舒适的户外场所，令这个绿化率超过50%的社区变得更有活力。比如，“Drying Green”街心花园便将成为包含湿地、座椅、烧烤设施和野餐场所在内的一座绿色村庄。而Gunyama 公园水上运动中心近期也将开始施工，其设计比赛中涌现的杰出人才将让绿色广场的城市规划水平更进一竿。

绿化的优势并非仅此而已，它还可能成为全球拥有最优秀绿色配套基础设施的社区。目前，政府已为其投入3.03亿澳元基础设施建设资金及2.33亿澳元专项经费，项目包括再生—光电能源LED街灯、暴雨水处理系统、废弃物处理系统及绿色能源动力系统等。其中，绿色能源动力系统将为区域内所有新开发项目提供动力，这也将令绿色广场成为政府规划的首批“低碳区域”之一。社区将以清洁高效的天然气为主要能源，在相比传统能源成倍提升利用效率的同时，还将大幅减少温室气体排放，将污染可能性降到最低。从目前趋势来看，这也将是未来发达国家社区的普遍发展方向，而绿色广场将成为世界领先水平的先驱者。

虽然目前绿色广场，尤其是Waterloo区域的交通规划已处于悉尼上等水平，但政府仍旧对继续改善公共交通现状十分重视。政府给出的理由是，“公交便利意味着一个地区的繁荣和成功”。

目前，悉尼规划部、项目开发方、交通部等多个相关部门已为绿色广场特别成立了项目交通协调集团，实行包括强化轻轨站枢纽地位、减少车站车辆停靠费、实行公交优先策略管控车辆准点率等战略。同时，悉尼市政部门也为即将入住的居民而大面积开发停车空间，并兴建综合停车场。今年7月，新州政府更表示可能会建一条从悉尼中央车站直达绿色广场的轻轨线路，并为此预留了土地。

在这一大面积绿化的区域，“低碳出行”是与自然拥抱的最佳方式之一。为此，绿色广场中贯穿着数条与现有街道平行的自行车专用道，令人们的出行又多了一种健康的选择。

地标建筑是一个区域的灵魂所在。对绿色广场来说，它的灵魂无疑将是社区中心（Green Square TownCenter），这个规模将超越悉尼市中心马丁广场的超大型商务、购物中心将成为集购物、餐饮、生活及工作的全新焦点。而它的规划口号更是“10 minutes toanywhere（十分钟到达任何地方）”，令居民在十分钟内到达悉尼各个重要地标：商业中心、国际机场、大型医院、高等学府……据业内人士预测，在其就业与人口增长的双重推动下，整个绿色广场的住房需求将大幅攀升，令房价随之水涨船高。此外，绿色广场一带目前已吸引多个著名商铺、车行、航空公司、运输公司等商家进驻，未来还将增设数个教育、医疗及娱乐设施。

绿色广场同时拥有无可比拟的文化氛围。悉尼大学、新南威尔士大学及悉尼科技大学等著名高等学府均环绕其四周，在营造浓厚的人文学术氛围同时，也为住宅投资者提供了稳定的租客来源。

上周，盛世集团倾力打造的精品公寓项目No.1 Lachlan盛大开盘。它位于绿色广场区域最靠近市中心的东北角Waterloo，将是该区同期上市的最后一个新楼盘。它的出世标志着绿色广场开发区目前仅剩的一块空地被启用，因此在筹划阶段便受到多方关注，开放首日便销售火爆。

从过去数年的经验来看，政府重点规划的区域房价都将稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。而此次着力打造的绿色广场还具有得天独厚的地理优势及良好的基底，未来必将以悉尼最优秀及最新的商业及居住综合体面貌呈现在人们眼中，并为自住者与投资者均带来丰厚的收益。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》