地产权威CMHC发布外国买家数据外国居民所持公寓比率不足4%,加拿大地产周刊微信公众号文章

随着温哥华和多伦多两大地产市场越来越不可负担，市民越来越关注海外买家在加拿大买房的数据，但截至今日政府还未公布任何精确、可靠的数据，引得各方学者、组织纷纷自发收集数据。作为加拿大权威房屋机构，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）自2006年开始在全国的人口普查都会区（CMA）收集公寓空置率数据，该机构于上周发布公寓所有权调查报告，结果显示外国居民所有公寓比率虽有增长，但比率在各大城市均不足4%。

2013年苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）发表报告称40%的温哥华豪宅和25%的多伦多豪宅为国际买家所有；最近，城市规划师、UBC客座教授甄瑞谦（Andy Yan）将姓名为中文拼法的人认定为中国人，得出2014年8月至2015年2月出售的温西地产中有65%被中国大陆买家买下的结论。

这股索要数据的风潮自今年6月温哥华市民夏潇潇（Eveline Xia）发起热门推特话题“没有一百万”（#DontHave 1Million）以及“给我们数据”（#Give Us Data）开始加剧，她呼吁政府解决可负担性问题，统计并公布海外买家数据，得到温哥华市民的一呼百应。

“给我们数据”（#Give Us Data）

呼吁政府采取搜集、公开海外买家买房数据，要求政府统计且公布非公民买家的数量；

加国公民、永久居民或其他身份买房的人数；

可能与洗钱有关的土地交易数；

投机投资以及空置房屋的数据。

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）在上周公布最新调查报告，显示在加拿大16个普查都会区中，有6个城市的公寓房市场里的外资数量呈现上升趋势，其中以温哥华、多伦多和温尼伯较为显著。

2015年，温哥华由外国居民拥有的共管公寓比率为3.5%，2014年为2.3%，比去年增加了1.2个百分点，为外国居民拥有共管公寓比率最高的城市。在加拿大最大的房地产市场多伦多，2015年由外国居民拥有的共管公寓比率为3.3%，高于2014年的2.4%。今年在温尼伯，外国居民拥有的共管公寓比率上升至2.7%，大大高于去年的0.1%。

此外，CMHC还收集了温哥华、多伦多及蒙特利尔的部分区域数据。在温哥华普查区，由外国居民拥有的共管公寓比率为5.4%，主要集中在布拉德半岛（Burrard Peninsula）, 温哥华西区（Vancouver Westside）和温哥华东区（Vancouver Eastside）。在多伦多普查区，公寓的外国买家主要集中在多伦多中心区（Toronto Centre），所有率为5.8%。再看蒙特利尔普查区，蒙特利尔市中心及修女岛（Nuns’ Island）的外国居民持有公寓的比率为4.9%，比起整个普查区的平均水平1.3%要高出许多。

CMHC强调自身的权威性

批苏富比、甄瑞谦调查范围有限

CMHC的调查结果与苏富比、甄瑞谦的报告出入很大，CMHC认为不同机构的调查结果之所以存在巨大的差异，是因为调查方法、样本大小、覆盖地区和房屋类型均有差异。

该机构之所以选择公寓市场做调查，是因为公寓业主的数据通过询问物业经理可以比较容易获得，而其他类型房屋的数据则比较难以获取。CMHC表示，目前由于统计数据的匮乏，官方对本国房市里的海外资金数量，以及它们对房价产生多少影响并不太清楚。当局正扩大研究机制，希望对此有一个较为清晰的了解，包括研究其他房屋种类的情况。

CMHC强调本次调查是针对加拿大公寓市场最全面的研究。为了衡量非居民在加拿大公寓的所有权，CMHC所使用的“外国居民”的定义也是被广泛接受的，而苏富比以及甄瑞谦的调查范围相对有限。

CMHC对于外国居民的定义

CMHC所界定的外国人，是指永久居住地是在加拿大境外的人士，因此也包括了长期居住在国外的加拿大籍公民。