让数据说话,2016年奥克兰房价会跌吗?

2015年12月16日 新西兰天维房产


一直以来,奥克兰房价上涨通常被归结为两大原因,移民增多和房屋短缺。


奥克兰的“房屋短缺”众所周知,但是,之前并没有详细和直接的数据来证明这一说法。对于习惯用事实说话的精算师-小乔,今天就用ASB银行公布的一份报告,来让数据说话。





根据2013年人口普查数据,奥克兰人口已达150万人,占比新西兰总人口的35%。自2001年至2013年,奥克兰人口年增长1.7%;而占比总人口65%的其他地区,年度人口涨幅只是0.8%。




新西兰共有155万套住房,奥克兰房屋数量占比全国的30%,因此,奥克兰是用30%的房屋收留了35%的人口。在奥克兰,平均每套房屋居住3人,而其他地区的平均值是2.7。




2001年至2013年,奥克兰增长最多的是居住6人或6人以上的住房;而在其他地区,增长最多的是居住2人或2人以下的房屋。在奥克兰,多个家庭生活在一套住房的情况最多,这样的房屋占比全国一半以上。由3家一起居住的房屋,有70%是位于奥克兰。




奥克兰空置房屋越来越少,尤其是2006年以后,但其他地区的趋势相反。由于地震,2006年至2013年基督城的房屋空置率上升。如果排除奥克兰和坎特伯雷,其他地区的房屋空置率也呈增长态势。


奥克兰的居住更加密集,连体units、连排屋和公寓数量占比23%,而其他地区的密集型住宅仅占房屋总数的14%。相对比,2011年,悉尼的中高密度住宅占比40%。




分地区来看,奥克兰的Waitemata & Gulf地区人口密度最低,平均每户2.5人;而Manukau地区的平均数是3.9人。


另外,在Manukau地区,2个家庭同住一套房的比例高达13%。这意味着,收入越低的地区,房屋共用的情况越常见。


所以,可以肯定的是:奥克兰的居住密集性高于其他地区。


换句话说,相比新西兰其他地区:


奥克兰房屋短缺更严重


房屋短缺严重,与此同时移民数屡创新高。2016,奥克兰的房价让人不禁捏把汗。


在此圣诞及新年之际,买方代理全体员工和精算师小乔祝新西兰广大华人朋友,圣诞快乐!新年进步!


新西兰唯一华人买方代理

一站式保姆全包服务


现在就联系小乔:

收藏 已赞