[热点]加拿大置业受追捧的真正原因你知道吗?,环球移民加拿大移民微信公众号文章

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近日人民币大幅贬值，不少投资者意识到，这正是投资加拿大物业的好时机，有部分精明的投资者在几年前已经关注加拿大物业，既起到了平衡风险的目的，而且在海外掘到还不止一桶金。

大部分华人都有浓郁的土地情，移民到加拿大之前都会早早地把房子安排好，到了加拿大之后被这里的生活、教育坏境和国内的高房价相比，反倒觉得持有加拿大的房产更有投资价值。

陈先生到温哥华已经超过10年，在当地经营一家小印刷店，他觉得投资加拿大的房产比较稳妥，即使小孩们不留在加拿大，房产变现也是很容易的事情，目前他在温哥华已经拥有4处房产，他的第一处房产是一处独立屋，3年下来这套房升值不少，转手时已经净赚15万加币，后来越投资越觉得有投资潜力。花费大约120万加币又买两套公寓作投资，目前2套产估价也已经超过了150万加币。

如果说陈先生只能算幸运的个例，有数据也确实印证了华人越类越青睐加拿大投资的趋势：据国际投行最新调查报告显示：在中国人海外投资目的地里，北美占42.9%，澳新日韩占36.9%，欧洲占20.2%。首选北美的投资者主要考虑北美发达的经济条件、稳定的社会环境和良好的居住环境。

为什么华人对加拿大房产如此青睐有加呢？

加拿大宜居的自然条件和浪漫的人文气息

阿尔伯塔省的华裔青年摩西·林（Moses Lam）做的空气生意，直接把加拿大的宜居条件给全世界做了一个show，他把来自落基山脉的新鲜空气压缩到罐子里，卖到中国、印度和迪拜等空气质量比较差的地区。面对中国日益严重的环境污染问题，温哥华的自然优越条件和食品安全环境，和完善的福利待遇也是投资移民更多选择加拿大的另一个重要原因。一人成功，全家移民，子女拿到加拿大永久居民身份之后可接受超过10年的免费教育，全家免费医疗；持有加拿大护照，世界上130多个国家无须申请签证。

再八卦一点是，今年情人节当天，温哥华市长Gergor罗品信大方承认恋情，恋上比自己小19岁的华裔女歌手曲婉婷。一直没有正面表态的他，不仅在微博上贴出两人合照，还发表中英双语的爱情宣言，也给温哥华增添了浪漫、平和的色彩。

加币兑人民币汇率处于历史低位

2010年加元对人民币的汇率大约在1:7，目前的汇率则徘徊在1:5，人民币对加元实际升值了40%。同时因为油价低迷，所以加币已经在一段时间持续保持地位，对于用人民币换加元来加拿大置业的中国人来说，同样降低了成本，再加上银行对于这一批投资者也适时采取了变通的方式，不要求在加拿大有信用记录，只要能提供在中国的银行的户口，能证明财力的资料，一样可以为买房者提供25%-40%的首付。相比一二线城市的房价，温哥华的房价在投资者看来也并不是高不可攀。

抵御人民币贬值，更多实现资产配置的多元化

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了截止15年4月份的最新地产数据，加拿大的平均房价比去年同期大涨了9。5%，尤其是温哥华和多伦多两地，量价齐升。加拿大的房地产市场发展稳健、刚需强劲，十年超级签证放开之后，很多华人把温哥华当成是度假的首选之地，在温哥华设立一个度假屋，投资度假两相宜，由于独立的house相对投资较大，而且需要有人常住和打理，所以很多温哥华公寓成了香饽饽，一开盘就售罄，有的甚至要彻夜排队的现象。

加拿大央行的“负利率”政策

为了刺激加拿大经济，加拿大各大银行甚至喊出“负利率”，但是加拿大央行却不无担心，不希望看到加拿大房产重蹈美国次贷危机的覆辙。在2014年年中的时候，财政部长就对几大银行喊话，劝诫他们要看好房贷的大门，提高贷款要求，把一些不合格的贷款者拦在门外，以此让场产时常回归到理性的轨道上来，可惜各家贷款机做足了表面文章之后继续我行我素，该促销促销，该降息降息。

一些研究机构也慢慢表示出对加拿大房产市场的忧虑，外加小部分加拿大银行自身的研究报告显示，加拿大的房价和可负担率相比，房价被高估25-50%不等，隐喻加拿大政府不应该袖手旁观，而应该有实质性的动作，最近英国权威杂志“经济学人”(The Economist )就得出的数字，也正是吻合了25%-50%的区间显示，他认为与加拿大人的收入相比，房价被高估了35%。而如果用房租水平作为基准，则房价被高估了89%，这是给加拿大过高的房价在降温吗？到底是否可以赶上加拿大地产好时光的最后一班车，也只能是仁者见仁智者见智。

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