2010-2015年 英国各地房屋出租回报率,资本增值率总浏览图

2015年12月17日 天际英国投资置业公司


对于大部分投资客来说,最关心的一定是房屋的投资回报率问题,近几年,投资客也看到房屋的价格连连上涨,同时房屋的短缺性更加推高房价,房屋租金也随着房屋价格升值而上涨,也是因为越来越多的年轻人无力承担房价。


英国 2012-2015 房租平均走势


所以买哪里的房子,买什么样的房子也是投资客首先会问到的问题。从房地产公司 Lendlnvest 的最新数据看来,近几年,位于西北和威尔士的房地产走势较好,Lendlnvest 还计算了英格兰和威尔士房屋平均过去五年的年收益。


曼彻斯特、利物浦和卡迪夫是英国前三个租金回报率最高的城市,从2010年开始,投资者赚取的平均年收益分别是6.02%、5.16%、和5.10%,而伦敦的平均年收益为4.97%。


假如你购买的房子价格为£50万镑,租金大约£4.42万镑一年,平均£850镑一周,那么年平均租金回报率为8.84%。但是这项计算并没有包括贷款利息,保险,地租和房屋维护等花费。


于此同时英国租金最高的地方还是伦敦,房屋花费一直上涨也导致房东利润减少。但是很多房东都依靠房价上涨的幅度来增加收益,伦敦的资本增益高于英国的任何一个地区,事实上前十五的区域在伦敦内或周边区域。




资本收益最高的前十五个区域


内伦敦 (InnerLondon)

剑桥(Cambridge)

沃特福德 (Watford)

外伦敦 (OuterLondon)

圣奥尔本斯(St Albans)

米尔顿 (MiltonKeynes)

斯蒂夫尼奇(Stevenage)

雷丁 (Reading)

布莱顿 (Brighton)

滨海区 (Southend-on-sea)

切姆斯福德 (Chelmsford)

卢顿 (Luton)

吉尔福德 (Guildford)


从投资周期来看,自然是时间越长越好,因为房屋增值需要一段时间。假如每月还款的方式只是利息制,那么每月偿款的数额将低于同时偿还本金和利息的贷款,这意味着每月租金收入超过并且抵销利息和其他账单,将会给房东留下很多结余。


整个英国,现在有560万家庭租房子住,自从经济危机后,租金上涨了26.7%而工资上涨仅为15.6%。房屋稀缺,人口增加,所以未来租赁市场和买卖市场都会有很大潜力。


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