纽约是美国第1大都会区，房地产业发展成熟，近年来纽约房价稳步上扬，同比持续增长迅速。下面是根据中国房地产指数研究成果推算出纽约房价报告，解读纽约房产市场变化。

一、纽约都会区是美国第1大都会区，房地产业发展成熟

纽约市住房拥有率较低，仅为全美平均水平的二分之一。2013年美国统计局调查结果表明，纽约的住房拥有率为32%，明显低于其他大城市群，仅接近全国平均水平的二分之一。

在纽约市的五个区中，史丹顿岛的住房拥有率新高，为69%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房拥有率新低，仅为19%。

2015年上半年住宅成交量下降，相比同时期降幅12%。整体来看，2015年上半年纽约市住宅共成交17131套，较2014年同期下降12%。

具体来看，受金融危机的影响，2009年一季度纽约住宅成交量大幅下降，仅成交5465套，近两年成交量有所回升，其中2013年三季度成交突破1万套，但与金融危机前高点（2004年三季度成交1.8万套）相比，成交量仍有不小的差距。

二、纽约房价：价格稳步上扬，同比持续增长

6月房屋套价接近57万美元/套，为全美平均水平的3.2倍。整体来看，近几年纽约房产市场快速复苏，2012年8月开始房价进入快速上涨通道，今年上半年价格屡创新高，6月价格达金融危机前高点的1.1倍，且与全美的差距继续扩大。

纽约房价同比继续增长，上半年价格累计上涨1.8%。2015年6月纽约都会区的房价指数为178.9点，同比自2013年1月以来连续第30个月上涨，涨幅为2.8%。累计涨幅来看，2015年上半年纽约房价累计上涨2%，涨幅较去年同期扩大1.0个百分点。

整体来看，受金融危机和房地产泡沫破裂影响，2008年以来纽约房价下降明显，2012年下半年房产市场开始回暖，价格同比由降转增；2015年上半年房价回升速度加快，1-5月同比增幅不断扩大，5月同比涨幅为3%，6月有所收窄。

上半年纽约都会区房价同比变化和累计涨幅均为各主要都会区新小。相比于洛杉矶、旧金山和20大都会区，2015年上半年以来纽约房价同比增速新低，6月涨幅分别比20大都会区综合同比（5.0%）、洛杉矶（6.1%）和旧金山（9.7%）低2.2、3.6和6.7个百分点。

上半年纽约房价累计上涨1.8%，分别较20大都会区（2.9%）、洛杉矶（3.0%）和旧金山（4.9%）低0.9、1.4和2.9个百分点。

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