澳洲房产下行期!有人天天唱黑,有人偷偷赚钱

2015年12月16日 腾讯澳洲房产


 引言 澳洲房产进入下行期,似乎已经是一个不争的事实,有人天天忙着分析房价走势,有人却在下行中找到新的投资点,看完下面的文章,您还要继续观望吗?


首先,是汹涌如潮的国际生购房大军


据Financial Review报道,Colliers International表示,不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长的关键因素。


国际学生成购房主力,学区公寓房形势大好





由于信贷紧缩,当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却,但不断上升的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。


高力国际住宅公司(Colliers International)常务董事Peter Chittenden表示,与去年同期相比,国际学生入学率在今年第一季度增长了11%,实现了留学生数量连续三年的稳步增长:


“繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。”


“澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。”




2016年澳元走势继续看跌,来澳留学人数预计将持续增长。尤其是来自中国和印度的留学生。


Chittenden先生说:“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系,现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。“





墨尔本城市委员会的国际学生调查中显示,在墨尔本,学生占CBD居住人口的一半,这其中又有50%是国际学生。


调查称:“大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选,其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。”。


悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣,尤其是在大学周边。在悉尼,Fraser Property就在悉尼科技大学对面投资20亿澳元开发建造了中央公园 (Central Park)。


位于悉尼北部的麦考瑞大学周围也有大量的公寓楼盘,开发商除了Toga Apartment外,还有来自中国的格陵兰岛和碧桂园。


英国资深校园地产商Jon Whittle正计划在墨尔本大学对面的卡尔顿开发一个占地1000平方米新学生住宿区。


UK-based Scape Student Living 也获批在墨尔本皇家理工大学附近,La Trobe, Little LaTrobe 和 Swanston Streets的交界处投资4亿澳元建造共计1500户的楼盘。


然后,郊区地产也很火


走出内城 中国买家又盯上悉尼郊区地产




据《先锋太阳报》报道,随着内城的机会减少,中国投资者开始在郊区购买商业地产。


而房地产公司也用双语营销材料来促销CBD以外的热门地点给亚洲买家。


在以265万的价格卖出了位于Glen Huntly路的一套零售地产和楼上单元房后,CBRE公司更是在宣传单上称“中国买家来Elsternwick。”


中介詹姆斯(Rorey James)称,当地吸引了两个海外竞投者,这对于一个远离内城的商业地产来说是一件不平常事。


“中国大陆买家在Elsternwick买房是一个很正面的市场信号,这说明了,跟在CBD和内城地区买商业地产相比,他们对投资郊区更有信心了。”


据悉,CBRE最近把Canterbury的零售街以900万的价格卖给了一名亚洲买家,高出底价400万。


詹姆斯说,亚洲买家还是比较喜欢在东部郊区投资,“他们(中国买家)住在那里,所有家人都在那,那里有更多的社区感觉。”


中国投资者兴趣未减弱 盯上维州郊区商用房




据《先驱太阳报》报道,虽然中国投资者对维州住宅房的需求逐渐趋于平稳,不过他们对维州房产的投资兴趣并未减弱,而是转向了商用地产,如今维州内城区的商业地产已经所剩无几,就连郊区的商业地产也开始受到热捧。



结语


不懂的看热闹,懂行的看门道,目前看来,留学生公寓,郊区地产,应该都是不错的投资方向,不要整天分析下行还是崩盘了,抓住机会再赚一笔吧!


资料来源:Financial Review/网络

腾讯澳洲房产综合编译报道


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