【华美优胜投资总监 · 专访】纽约曼哈顿房价飙升中国投资者狂投38亿美元,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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　　导语：美国房产投资一直深受国人的喜爱。今年，中国家庭首次成为在美国置业的最大海外群体。而美国东海岸的纽约曼哈顿地区由于自身的区位优势以及房地产交易的透明性和对海外买家的无限制性，一直是全球房产投资热门地区，吸引着无数国人去这里买房投资。

　　国人抢投曼哈顿房产曼哈顿房价飙升

　　据美国Real Capital Analytics数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。曼哈顿房地产市场为何深受中国投资者喜爱呢?

　　华美优胜投资总监郑侠女士表示：“曼哈顿作为纽约的中心，是全球投资者目光汇集的地方。投资曼哈顿房产就像在国内投资北京上海的房地产一样。经济人口最集中的地方，投资风险最小，所以深得中国投资者喜爱。”

　　纽约曼哈顿深受投资者的认可和欢迎，俨然已成为房产市场上的香饽饽。近年来，它的房价一路飙升。美国知名房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布的房地产发展报告指出，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。而作为纽约中心地区的曼哈顿，房价更是不断飙升——在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录。

　　有专家表示，2008年美国金融危机爆发后，纽约曼哈顿地区房价增幅缓慢，而最近一两年，美国房产市场全面复苏，房价呈反弹态势，房价飙升。中国买家在曼哈顿房地产市场的抢购行为，也在一定程度上推高了纽约地区的房价。

　　此外，郑侠还表示，美国次贷危机爆发以后的5年左右，曼哈顿地区没有新房供应，导致供需比例发生很大变化，这也是房价飙升的原因之一。

　　曼哈顿房价飙涨是否值得国人投资?

　　“虽然目前曼哈顿区房价飙涨，但是相比于以往成交量却下降20%。曼哈顿的房价已经出现偏高的信号。房价飙涨，导致投资成本上升，曼哈顿地区的投资回报率和投资收益率已经达不到投资者的投资预期。因此，很多投资人已经不在曼哈顿区进行投资，而是会选择在曼哈顿区旁边的价值低谷区。例如传统意义上的黑人区——哈林区，2年之内平均房价已经从40万美元涨到80万美元，但是像切尔西，上东区这样的传统富人区房价上涨幅度反而比哈林区要慢很多。”郑侠表示。

　　此外，她还表示：“现在如果在曼哈顿投资的目的是稳定保值，可在核心区购买全新房产($3000-$4000以上/平尺)。如果对房屋上浮有比较大的预期，可在靠着曼哈顿区的周边寻找价值投资，比如靠近东河的布鲁克林区的威廉斯堡或者皇后区，都会有一些位置非常不错的新房项目可供选择。”

　　最后，郑侠表示：“现在，中国人购买纽约房产的需求从自住转为纯投资的比例变大了。纽约房产一向被比作楼市的‘瑞士银行’和高净值群体心中的‘全球资产保险箱’，所以投资纽约房产在资产和财富的保值性方面会更好。但是由于投资起点高，且吸引力来自全球的投资目光，所以更多时候，买入纽约地产并不一定要卖出赚取差价，而是更长期的持有，通过出租等形式获得更高的投资回报。”