美国总统奥巴马签署法案，调低已施行35年、针对外国房地产投资者的税率，这将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。金融危机以来，海外投资者赴美国投资房地产成为美国资本净流入的主要来源。

这一法案规定，外国人美国买房养老将享受与美国公民同样的待遇。规定放弃了1980年开始实施的外国投资房地产税法案对外国投资者征收的税率标准。

私募股权投资Siguler Guff & Co.总经理科尔(James Corl)说：“历史来看，1980的法案不可能真正吸引外国投资者直接投资美国房地产市场。税率法案的修改改变了原有的游戏规则，可能导致数万亿美元的新增资本流入美国房地产市场。”

金融危机发生后，外国投资者涌入美国房地产市场。需求大增导致美国商业地产价格创出历史新高。

房地产投资信托购房

新法案也把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

不动产圆桌会议董事兼首席执行官Jeffrey DeBoer在陈述中说：“破除过时的税率门槛，修法将调动更多私人资本投资房地产和基础设施。”

根据纽约地产研究机构地产资本分析的数据，今年美国房地产跨境投资总额达到约784亿美元，占据4830亿美元房地产投资总额的16%。外商投资总额约10%来自养老基金，规模达到75亿美元。

科尔说：“外国养老金投资美国房地产的比例太低了，原因就在于1980的法案。”

投资井喷

地产资本称，2009年以来外来地产投资金额猛增。

1980年通过的法案实际上是为应对国际投资者购买美国农场的做法。全国不动产投资信托协会称，按照旧法，除去其他联邦及各地州政府规定的税收，外国人抛售美国房产必须支付总收益额10%的税收，这样使得总税收负担高达60%。

外商房地产投资协会首席执行官菲特加特(Jim Fetgatter)说：“修改法案是件大事。毫无疑问美国房地产市场的外资比例将会大幅提高。”

来源：汇通网

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