以下的文字不光是为国内外投资人总结的，也是写给国内外海外房产中介的。希望能为你们去更好地了解澳洲区域未来的变化与增值，提供到一些参照。--【澳洲房产大全】团队

文/阿迪

项目简介

悉尼地铁是澳大利亚最大的公共交通基础设施项目。2015年6月西北铁路连接（North West Rail Link）正式更名为悉尼地铁西北线（Sydney Metro Northwest），是悉尼地铁的第一阶段，内城地铁及西南区为第二个阶段。

政府预计投入的资金高达83亿澳元，项目总长23公里，包括15公里地下铁路隧道，这也是澳洲史上最长最深铁路隧道。将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的基建项目。

悉尼地铁西北线将是在澳洲第一个完全自动化的地铁轨道系统。目前相关的拆除和地面工程已经启动，该线路有望在2019年上半年通车，届时4000个通勤车位将会分布在新增的8个站点上，将极大缓解西北部日益增长的人口所带来的交通问题。

悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区，首次提供最可靠的公共交通服务。在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上（接近首都人口的两倍）。

乘客好处多多：

悉尼地铁西北线会给乘客带来哪些福利呢？

- 高峰时段，每四分钟一班车（国内两千万人口的一线城市也才两分钟一班车，对比之下这里人口是60万）。根本没有必要去看时间表，到了就上车。

- 新型快速，安全，可靠的单层列车具有更高客户安全保障，包括闭路监控和站台屏蔽门等。（熟悉澳洲地铁的同学:“嗯 …… 什么是屏蔽门？”）

- 增加了Epping到Chatswood的车次，途经麦考瑞大学和麦考瑞公园。

- 从西北区去CBD或麦考瑞公园等就业中心会节省非常多的上下班时间，这些区域也包括Rouse Hill镇中心。

- 新火车线路，不仅为现有的Hill地区提供服务，同时也连接了新兴规划的商业发展及住宅区域。

- 新建自行车道，公交站点，出租车停靠站以及站台外免费停车场，将为本地居民提供无缝交通。

- 高峰时每天减少1万2千辆私家车。

沿线区域：

悉尼地铁西北线自推出以来一直备受关注，该规划最终确定了8个新增站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Road。

该铁路线跨越三大市政区，包括Hornsby、The Hills和Blacktown。从澳洲统计局（ABS）的数据看，这些区域的人口结构及物业特征各有不同。但这物业类型上基本都是以独立屋为主，由于政府规划，公寓数量在近几年均出现了显著上升；过去数年，这几个区的人口都呈现不同程度的增加。从总量上看，Blacktown最多，然后依次是Hornsby和 The Hills，其中The Hills增速最快。

Cherrybrook为典型的自住区域，距离悉尼CBD 西北27公里，隶属Hornsby市政厅管辖。CherrybrookVillage购物中心1989年由澳洲顶级开发商Mirvac承建，2004年经过翻新。目前该区物业价格提升到更加令人“侧目”的程度。

Kellyville距离悉尼第二大CBD Parramatta仅14公里。其附近的NorwestBusiness Park占地172公顷，有近400多家企业，许多跨国企业的总部及区域分部设在这个工业园区内，包括超市巨头Woolworth, Reserve Bank of Australia及AAMI保险公司，雇员总数将增至3万5千，该区域驻扎着超过三成全澳500强公司的总部，随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入，最大的就业增长区域就定位于西北区。

房价的影响：

《悉尼都市战略规划与发展2036》官方报告中，悉尼西北区NORTH WEST是人口增长比例前三大区域。第一区域为目前人口相对稀少的西南区(Camden和Liverpool)，第二区域为悉尼市中心，第三区域因为M2的拓宽，悉尼西北铁路线开通，以及Norwest Business Park就业机会增多而人口大幅增长的悉尼西北区。

除了地铁的修建外，西北规划区总共约为10,000公顷(150,000亩)土地，会被重新规划为16个地区。随着时间的推移，将会建造7万个住宅，并有20万人口将进驻这里。悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市，卧龙岗，一样规模的区域。

报告中，悉尼政府为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略。据政府规划，悉尼未来最大的就业增长区域定位在西北区NORTH WEST，有9.9万个就业增长，其中在西北重镇Castle Hill地区，就有5万个职位增长。

由于政府的投入以及人口的增长，西北沿线的区域Kellyville, Rouse Hill以及The Ponds近几年房价大幅增长。其中Rouse Hill，North Kellyville的空地价格也从40万澳元大涨至50万澳元，The Ponds 甚至出现过当地居民，搭帐篷通宵排队，抢购建房用地的火爆场面。