【现身说法】亲,买房等一下

2015年12月21日 阿德莱德房产



世代地产 KEVIN与你说
买房前的10项检查
真实故事
世代地产Kevin本人在2010年的时候在父母的资助下买下了自己在澳洲的第一套房产。房子是1950年代建造的,距今也有60余年的历史了。由于当时Kevin刚来澳洲没多久,一个20岁的小伙对澳洲的房产市场和住房情况很不了解,懵懵懂懂误打误撞仅看了一次房就买下了这间爷爷级的老房子,全然不知在买房前的任何检查要领而且语言不通以至于也没做Building Inspection。

后果自然是可想而知的,在一个狂风暴雨的下午,我无论如何都记得那个下午我坐在客厅时看到的景象,窗外狂风暴雨,屋内水漫金山,整个客厅已沦为水帘洞




我懊恼, 我焦虑,我自责

后悔自己当时买房太草率,没有多咨询专业人士的意见。由于买房时没有认真检查房屋种下的恶果,在接下来的两年中,家里的学习室,杂物间等也陆陆续续的出现渗水现象。房屋外部电线老化,时常一下雨家里就跳闸。热水器也由于年代久远需要重新更换等等。那几年,我住在家里时基本上是提心吊胆度过的,一到下暴雨的日子就心慌,怕屋顶漏水,怕断电。最后,Kevin选择自己动手修理屋顶更换线路(切勿模仿,安全第一)。幸运的是,Kevin凭着感觉修理居然把屋顶和线路都修好了。


当然,那些惨痛的记忆Kevin一直记着,所以今天想写一篇文章给大家一些在inspection house时的建议,希望大家在买房时不要走Kevin 的弯路。

买房时要注意什么呢? 我们一起来看看
第一, 我们需要看看卫生间/浴室的墙上有没有留下大量的水渍和被水腐蚀的痕迹。瓷砖有没有严重破裂的痕迹。如果这些区域有发霉的情况,说明可能有漏水的情况。这个虽然不是结构性问题,但是修理卫生间及保养是一项极费钱的工程,Kevin深有体会。

第二, 检查屋顶有没有下沉。
一般有光线的情况下很容易看出来。Kevin原来的老房子就有明显的屋顶下沉的情况。非常影响美观。

第三, 打开潮湿区域的橱柜看看有没有发霉的味道。任何潮湿的气味都可能是有漏水的情况。

第四,看看墙面上有没有大裂缝。墙壁内部或外部有大量裂缝或是任何宽度超过2毫米的裂缝都需要引起重视,最好请专业BUILDING INSPECTOR检查。

第五, 检查房屋内部隔墙石膏板材料上是否有裂缝(有些老房子内部隔墙也是砖的)。内部隔墙上很容易发现有细小的裂缝。这是由于在建设隔墙时不正确的安装石膏板材料。一旦没有安装好,在之后的很多隔墙上都会出现细小的裂纹。尤其是当你在石膏板上挂画或照片等,这些裂缝会更加严重甚至引起石膏板松动。

第六, 检查屋顶边缘状况,有没有被雨水等严重腐蚀的现象。

第七, 检查屋顶排水渠是否完好。尤其是排水渠内部的情况。排水渠有事从外部看状态还可以,其实内部已经生锈腐蚀的厉害,很快就需要跟换。所有条件允许的情况下要多检查检查内部情况,避免之后浪费更多的维修费用。

第八, 检查屋顶排水管道是否连通到下水道中。
在看房时多在房子四周看看,是否每个屋顶排水管道都连通到了下水道而不是直接导流到地上。之后专门为屋顶排水道安装下水井会非常昂贵因为涉及到挖掘,铺管道,混凝土及重新铺装地面等。

第九, 看看外墙四周有没有排水口。这些排水口对双层或是山上的房子尤其重要。它使雨水不至于进到墙体内部。雨水长时间浸泡墙体会对其造成严重损害。

第十,购房者应该打开水龙头检查一下水压,看是否有水泵问题。


以上几点只是给朋友们在看房时的一点小小建议。Kevin认为买房时最好还是请专业的Building inspector来检查一下您的房子,毕竟只花区区$500可以让您安心的搬进您的新家。


今天就说到这里,希望对您有所帮助,希望您在购置房产时少走弯路。

世代地产 Kevin Xu | 0426 243 802
文:Kevin 编:Rita
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