【地产】非常住居民澳洲买房受哪些限制

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 南澳壹本杂志



获得澳洲永久居留权的外国居民,无需经过任何特殊许可或审批,就可以在澳洲各地购买房产。

非澳常住居民和临时居民在购房类型方面就会受到限制,而且买房前必须向澳洲政府部门- 外国投资审批委员会(以下简称FIBR)提交购房申请 – 永久居民在澳购房则没有这些限制,他们可以拥有一套或多套新建的二手住宅,可以自住,也可以用来投资。永久居民还可以在澳洲申请房贷。

不在澳洲居住的海外买家以及获得12个月以上有效签证的临时居民,购买各类房产都必须获得FIBR的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家,则是唯一的豁免情况。

外国投资审批委员会不会颁发任何预批文件,所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。


自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。

全新的收费明细如下:

·        购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费

·        购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费

·        购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费

·        购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费

·        购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费

·        购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

 

中国买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

根据相关法规,临时居民可像澳洲居民一样购买一套二手房、任意数量的新建住宅或空地。但临时居民不能购买多套二手房,除非是用于重建(须经当地政府批准)。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。

临时居民离开澳洲时,所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须在三个月内售出。若三个月内无法售出,房主必须联系并告知FIRB。“待价而沽”并不是房主离开澳洲超过三个月仍法售出该房产的充分理由。


超过12个月有效学生签证的持有人也是临时居民,因此所有关于临时居民的条款都适用。旅游签证,无论时间长短,均无法在澳洲购房。

从2015年12月起,违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款,甚至还会被判处最长3年的监禁。

作者:ErinDelahunty, 翻译:wanling)

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