英房价恢复两位数涨幅 哪些城市买房比租房更划算?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 英国房产周刊



英国将近一半的城市,买房比租房更便宜。其中格拉斯哥买房的月供比房租便宜近25%。


英国最大的房地产按揭贷款银行Halifax最新公布的房价指数报告称,英国平均房价从去年3月以来的一年里上涨了21,587英镑,或10.1%,恢复到两位数涨幅,是自20147月份以来的最大年涨幅。

与此同时,根据英国大型房地产网站Zoopla的最数据显示,在房价不断上涨的今天,英国将近一半的城市,买房比租房更便宜。其中在英国的某些地方,买房每月需要偿还的按揭贷款和租房相比,可以节省多达600英镑。Zoopla 称,买房比租房便宜的英国城市比例从去年的36%猛涨到如今的48%。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金,按揭还款额是按照10%首付款的25年期按揭,利率按照4.5%计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费,比如说房屋的维修保护费并没有被计算在租金内。

该统计显示,在考文垂(Coventry)、伯明翰和布拉德福德(Bradford),买房远比租房划算。这几个城市的租房成本大约要比按揭房贷价格高出20%

在苏格兰城市格拉斯哥买房的按揭供款平均每月只需要450英镑,而租房平均却需花费578镑,相当于买房每月可以比租房省出128镑,因此这里成为了最适合购房而不是租房的城市。

不过,在平均房价大约374,500英镑的剑桥和均价675,000英镑的伦敦,按揭还款的价格要比租房贵差不多两倍。这并不是说在这些城市租房就很便宜。恰恰相反,在剑桥两居室的月平均租金是1104英镑,伦敦的数据是每月2000英镑。而剑桥和伦敦的按揭支付款额分别是1872英镑和3377英镑,远远超过租房的价格。在布莱顿(Brighton)和斯旺西(Swansea) 这样的按揭比租金要高大约30%的城市,租房还是划算的选择。

ZooplaLawrence Hall: “一旦你交付了像首付款和印花税之后,根据我们的经验,这会是你享受买房红利的捷径。尤其是在苏格兰、北英格兰和英格兰中西部地区,迈出拥有房产的第一步远远比租房便宜很多。不过他也说道,在伦敦或者英国南部又是另外一种情况了。虽然像伦敦、剑桥、布莱顿等城市里的租金很高,但购买一套房产的负担更加沉重,因为买房比租房要贵很多

另外一份报告则称,从41日执行额外印花税政策开始,住宅房屋的租金价格也将上涨。房产众筹平台(Crowdfunding)称,很多在四月初发布到市场上招租的房产,租金比以前最多上调了近20%


(本文为《英国房产与投资周报》根据相关机构报告数据原创的文章。未经需要,严禁转载。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,不构成投资建议,不承担法律责任) 


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