【澳洲投资置业】如何进行资金配置,才能实现自己所期望的回报?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 澳洲资讯


投资房地产的好处是众所周知的,无论是置于市区摩天大楼的单元房,还是依傍在咖啡街旁的联排房,它们的价值都会随着时间的推移而增长,但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。


对于高密集住宅区的公寓来说,一个土地所有面积较小的公寓房虽然会带来较高的租金收入,但相对于带土地的房产来说,资本增长的潜力就比较一般。




那么投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢?


首先,你属于哪种人

如果投资人距离退休还有12-15年的时间,那么在这个财富积累阶段,投资人应该考虑资本增长型方案。


不过,投资人需要有充足的收入去填补房租与房贷之间的差额。


当然,投资人可以通过一些金融工具增强自己的现金流——比如负扣税、杠杆、以及这就税负优惠等。



对于那些已经进入退休生活的投资人来说,为减少负债的风险并获得短期收益,建议选用收入增长型方案。




如果投资人所选择的是资本增长型方案,那么也应当切换至收入增长型方案。


虽然资本增长型地产也可以带来一定的房租收入,不过,为了避免在退休时期负担过重的债务,投资人还是应当考虑在邻近退休时出手资本增长型的房产。

总的来说,在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。




分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标


第二点,你要资本增长,还是房租回报?

通常来说,资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报,反之亦然。



         这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时,房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。


        所以,对于一处房产来说,其所拥有土地面积越大,其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。



根据这个原理,我们可把住宅投资大致分成三类:资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型。


收入增长型
一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租,投资时应当选择较为现代化的住宅。



资本增长型
能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额,此外,招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。



平衡折中型
如果即想获得一定得资本增长,又希望可以获得不错的定期收入,那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。



无论房屋市场怎么变化,一些优质的地产依然能够吸引各地买家一掷千金。


一些受欢迎城区地段良好的房产成功逆袭,售价高出预期数百万元。


一个具有投资眼光的买家在挑选物业的同时,会分析不同地块的优缺点,他们不愿意错过任何一个投资的良机。


社区周边配套是否完善、附近是否有好的学校、交通是否便利以及未来的发展前景、空置率等数据之间的相互比较决定了该物业的升值空间。






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