澳洲房产投资的五点诀窍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲太平洋房地产




虽然澳洲离中国比较遥远,但投资澳洲地产其实并不复杂,也并不遥远。现在就给大家揭密投资澳洲房产的五点诀窍:



1. 尽早买

 纵观过去30年,澳洲房产除了短暂的停滞周期和些许回落,整体都是周而复始在平稳上涨,在每一个阶段,房子都是不容易买的资产。绝大部分的人购房当时都会觉着房价贵,但过一段时间回过头来看,早已无法用当时的价钱买到同样性价比的房子了。所以在条件允许的情况下明年买就不如今年多买几个。



 过去30年,澳洲地产稳步增长,平均每7-10年翻一番。

 


2. 相同预算尽量多买

 如果预算合理 ,尽早多买,1套房就不如持有2套房,因为1套房需要一直还房贷,2套房可以灵活地待升值后卖掉一套房还房贷,实现持有1套房有正的租金收入及升值部分,截然不同的结果。



3. 买最好升值地段

我们选择房子的标准是有重点规划的区域,CBD及其方圆1-2KM的黄金地带,另外就是及卫星城的中心及城市成熟区域核心地段。



4.买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数,租金如投资的血液,租金养房贷,可以让我们无压力去投资,不影响生活质量;并且可以让我们做到长期持有房子,不提前因为压力卖掉房子。


如果多买我们容易养得起的房子,就可以很容易短时间买下4套或者更多,尽早实现老有所有,富裕退休,即使我们双手不再上班。



5. 长久持有

 2-3年哪个房子涨的多和少不是关键,要看7-8年,10年,很多时候有些房子过去5年 没怎么大涨,但是随后的2-3年却翻番了。


我们遇见太多这些案例,比如悉尼的Burwood,过去许多年不涨,但是过去2-3年涨了80%。


10年之后我们手里留有几个房子,才是真正房产投资的赢家。


       30年之后的今天,当初买入的房子增长了10倍或以上。

 

       另外,大数据决定房子价值的95%。比如在哪里买哪个项目。

       其他关于户型、朝向、楼层很重要,但是只影响价值的5%。

       澳洲房子无论怎样,总体都是回归到价值原则,一分钱一分货。

       我们追求多买几个房子才是王道。

 

1个房子就不如有2个房子灵活和具有抗风险性。因为2套房子具有灵活性,如手头资金紧张,可以卖掉其中一个偿还房贷,降低债务比例,而不需要用工资去还房贷,因为工资都是缴税后最贵的钱。

 

只有留在手里的房子才可以有持续的正租金收入和持续升值的钱去再投资。

 

先后在澳洲投资并留住4-5套以上的房子,在不考虑其他因素的情况下, 可以让您10年后不工作也可以富裕生活,20年后财富自由。




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