中国"小皇帝"撑起澳洲地产业 过半买家有父母出资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 澳洲房产资讯


 港媒称,澳洲大城市私楼市场过去7年涨价55%,专家指出这源于中国买家的增长,而有地产公司更指出,中国买家之中超过半数有来自中国亲人提供财政支持,彭博形容是中国“小皇帝”撑起了澳洲的地产市场。

  据报道,任职会计师、有澳洲国籍的32岁韩姓华裔男子,在最近一次竞投中以93万澳元(约460万元人民币),投得墨尔本市中心以东30公里一间688平方米、3房私人物业,在60名买家中脱颖而出。


  韩接受访问时指出,为了帮他在澳洲买房子,父母以810万人民币在北京售出一个两房单位套现,他又指家长买房子为儿子建立家庭是中国传统。将与妻子同住的他直言:“没有我的父母,要承担巨大的按揭贷款对我们来说将会很困难。”


  31岁余姓澳籍华人,去年亦在青岛父母的协助下,购入悉尼市郊一个市值83.5万澳元(约413万元人民币)的两房单位,父母为他提供一笔7.3万澳元(约36万元人民币)的资金,其余则以按揭贷款支付。同样任职会计师的余先生说,将会租出物业,“这物业可减低父母的资金受通胀及汇率风险”,他指若有天父母来澳与他团聚,他会卖出物业清还按揭,让他们可以买房子退休。

  彭博指出,根据澳洲地产公司McGrath数据,超过半数中国买家有来自中国亲人的财政支持,该公司协助中国客户的部门自2013年9月已做出1.4亿澳元(约6.9亿元人民币)的生意。另一家地产公司,今年早前售卖的7个物业中5个都是由中国买家购得。该公司总裁称,中国买家之中大部分是拥有澳籍的华人,她指他们多数能在数天内签约,又会直接表示财政并不是问题。

  报道称,不少澳洲人担心中国资金注入地產市场,会导致本地人买楼困难,澳洲政府于是加强对海外资产的审批要求,但有评论亦认为这会减少澳洲所需的外资流入。

  澳洲AMC Capital的首席经济学家奥利弗称,跟约5年前比较,在悉尼和墨尔本买房的中国人增长不少,来自中国及澳籍华人的需求支撑着市场并令建屋加快。

  根据数据资料,澳洲的大城市私楼市场过去7年涨价55%,但按揭贷款却跌至5年新低。2015年10月,悉尼楼价中位数达到破纪录的80万澳元(约396万元人民币),但其后澳洲当局管控措施出台,楼价才回落。


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