【商业地产】还在买公寓投资?学学怎样投资澳洲商业地产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲LINQ地产



据澳洲媒体报道,手握2亿的富裕中国投资客瞄上了墨尔本内城东区Boroondara的商业地产,避开了要价过高的城市建筑。据知,今年初曾有一批相中墨尔本的Hawthorn、Kew和Camberwell周边商业地产的亚洲投资客,他们寻找的都是好地段的高质量物业,要求其具有开发和长期租赁的潜力。

 

不止是墨尔本,全澳境内的商业地产投资已出现日渐火爆的趋势。下面就随同LINQ Property,一起来看看最近市场上比较出色的几类商业地产:

  

1.好城区旧建筑投资

 

据预测,现在准备冒险的投资客未来5年将有大收益。这些好城区实际上还并没有投机性的开发,所以这里的旧式建筑不仅能保值,还有良好的租金增长潜力。

 

推荐物业Hawthorn
步行至大学,火车站



Hawthorn稀缺开发地出售,步行可达火车站和大学!绝佳的开发高楼用地。


 该开发地位于著名的城区Hawthorn,靠近该区的购物中心 Glenferrie Centre,步行可达Swinburne University 和Glenferrie Road 火车站, 该地块内现有三层商铺。




开发地特色


* 三个街区门牌
* COMMERCIAL 1 ZONE
* 地块面积约 605㎡
* 现租金回报 $154,734 p.a approx
* 适合发展公寓,酒店或者教育用地 (STCA)


出价截止日:2016年4月28日下午4点(周四)

地址:393-397 Burwood Road, Hawthorn, Vic 3122

 

推荐理由:内城好地段旧式建筑具有多功能投资用途,可用来做仓储,出租,亦可用作商铺,工作室等等。



 

2.郊区办公室类的商业地产

 

JLL最近一份关于墨尔本郊区办公市场的报告显示了这个领域的实力。2013年只有办公市场录得积极净收入,而且墨尔本商业地产市场已经连续20年实现积极净收入。



推荐物业South Melbourne
多用途开发地(STCA)




South Melbourne极佳位置稀罕地块出让!可开发多层公寓!


该两层物业位于South Melbourne的黄金街道转角位置,步行可达墨尔本CBD,雅拉河南岸以及Albert公寓等著名街区. 沿街面开阔,达到 25m x 23m,朝北,阳光充足,尽享完美城市景色。




开发地特色


* 多用途开发地(STCA)

* 黄金地段稀缺地块

* 可开发高层

* 地块面积: 750m2 approx.
* Zone: Residential 1
* 现租金回报: Over $120,000pa net approx.
* Ideal future mixed use development (STCA)


出售中

地址:286-294 Kings Way, South Melbourne, Vic 3205



推荐理由:距离CBD5公里内的重点规划地段,升值潜力巨大,将为您带来前所未有的发展机遇。



 

3.内城区大面积地产

 

低空置率有助于推高收益,报告发现在截至2014年的5年内,主要净租金增长了29%。郊区地产的平均收益也比较高。

 

JLL研究经理KimberleyPaterson称,郊区现在的拓展速度暗示着郊区最优级别资产的价格比CBD更加有吸引力。

 

推荐物业Brunswick
距离CBD仅7公里




靠近CBD罕见超大地!Brunswick火车站旁绝佳工业地投资机会出售!


开发地特色


– 现租金回报: $310,000 每年
– Unit 1: 980sqm*
– Unit 2: 1093 sqm*
– Unit 3: 1,472 sqm*
– 总共面积: 3,969sqm*
– 风险最低的实业投资,未来更有开发机会(STCA)

 

出价截止日:2016年4月27日下午4点(周三)

地址:64-74 Fallon Street, Brunswick, Vic 3056

 

推荐理由:距离市中心仅7公里的超大地块,靠近Brunswick火车站和Sydney Road,现有3个Separate titles和两个租客,买入直接收租!

 

如果您想了解以上物业的详情,请和我们LINQ Property联系

 

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