2016年美国房价或上涨5%,明年涨幅仍继续

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 大城地产美国洛杉矶购房


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       英媒称,一项路透调查显示,尽管市场预期美国联邦储备委员会(美联储)会升息,但美国房屋价格今年可能上涨5%,2017年也有几乎同样稳健的涨幅。

  据路透社2月24日报道,美联储12月进行近10年来的首次升息,但房市依然强劲,1月成屋销售达到六个月高位。

  据标准普尔/Case Shiller的20个大都会地区房价综合指数,尽管市场普遍预期美联储升息,但2015年房价也有5%涨幅。

  据查访24名分析师的调查预估中值,标普/Case Shiller房价指数2016年料上升5.0%。12月调查时预估升幅为4.0%。

       两次调查均参与的14名分析师中,九位上调了预估,两位维持不变,其余则下调预估。

  调查显示,2017年房价料上涨4.0%,2018年则料涨3.5%。

      

  “美国楼市持续复苏,今明两年应能继续以温和速度回升,”BMO资本市场资深分析师Sal Guatieri称。

  “我们不认为利率会大幅升至可能使房市明显放慢的程度。即便美联储缓步升息,抵押贷款利率可能依然维持低档,”他并称。

  Guatieri预计美联储今年升息50个基点。

  部分分析师称美国经济放缓的可能性,影响到美国房价动向。



  

“我愈来愈担心经济。如果经济转差,房市也将转坏,”FAO Economics分析师Robert Brusca指出。

  美国30年期抵押贷款利率目前约在3.65%,料近期也不太可能成为房市的阻碍。

  受访分析师称,抵押贷款利率要升到约6.0%,才会开始严重抑制房市活动。路透调查显示,30年期抵押贷款利率今年平均料在4.0%,明后年分别升至4.4%和5.0%。



 

    美国房价近年不断攀升,标普Case-Shiller美国20个城市综合房价指数今年1月同比增长5.7%,而丹佛、波特兰、西雅图、旧金山等城市更增长超过双位数,该房价指数距2006年高峰仅剩11%。



       这对于时薪同比仅增加2.2%且学贷负担有增无减的许多想成家的千禧代年轻人来说,拥有自宅已越来越成了一个遥不可及的梦想,也难怪美国人拥有自宅的比率于去年第2季创下50年最低水位的63.5%,远不及2004年的69%。


       在当前的美国房市,要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。全美房地产经纪商协会(NAR)首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)称,在考量美国家庭收入和薪资仅微幅增长的情况下,房价飙涨双位数并不健康,这将不利一些潜在购屋者的入市。他形容,在当前的美国房市,要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。



       NAR最近公布2月的成屋销售下滑7.1%创3个月最低,但同月成屋销售签约指数却上涨3.5%,凸显成屋供应不及迫使房价窜高的异常现象,也显示 房贷利率不断下降对房市的买气有所助益。房地美(Freddie Mac)资料显示,今年2月的30年期房贷利率为3.66%,为连续7个月低于4%,

       标普Case-Shiller房价指数的发起人席勒(Robert Shiller)2007年在论文中描写房价上涨引发民众上涨预期心理时称,这个涨价的反馈机制是一个社会传染病。



       现在,这个反馈机制的强化作用正持续扩大。一年前,美国民众认为房价12个月后可上涨2.5%,民众在2月接受调查时认为房价一年后可上涨4.4%,现在NAR最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。

       那么,美国房价真的还会再涨吗?美国银行一份最新报告估计当前全美房价水平距离合理价格已高估了14%,并认为房价很可能进行修正。不过,由于房价 上涨的动能和预期心理还在,在真正回档并造成买气缩手之前,美国房价上涨的惯性仍然不变,但或许上涨的空间可能不如民众预期那么高。


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