外媒称:美国担忧“中国或将成为美国最大的地主?”

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-05-14 美国纽约百佳地产



中国的企业和个人正在并购美国的土地,这无法不令美国人担心,通过这种大规模收购,有朝一日,中国或将成为美国最大的地主。

美国是否又在经历一个被外来民族收购土地时代?

一位美国律师,同时也是《终结的开始》一书的作者迈克尔.斯奈德最近对美国的现状提出疑问:“美国是否又在经历一个被外来民族收购土地的时代?”

据报道,斯奈德认为,近两年发生的一个令人警惕的事件就是,美国亚拉巴马州托马斯维尔市政府与中国企业就在该市建立一座铜管工厂达成了协议。仅从占地面积和员工人数来看,这座属于中国金龙精密铜管集团美国分公司的工厂很可能“吞并”整个托马斯维尔市。

报道称,中国投资公司中国-密歇根房地产公司准备在密歇根州的米兰附近购买80万平方米土地,以便建立一个带有人工湖的高端社区,并准备将其命名为“中国城”。

除了在美国境内大兴土木,中国还频频收购美国大企业,并通过这种方式获得美国的土地。因为从经济角度看,中国投资农田具有无懈可击的逻辑。一个经常被引用的统计数据是,中国拥有世界人口的20%,而耕地面积仅占全球的9%。

2013年,中国企业双汇国际收购了美国知名肉类加工企业史密斯菲尔德食品公司,从而成为460个养殖场的所有者,同时成为遍布美国各地的大量员工的雇主。

斯奈德举出了数个企业并购的例子,但是他强调,最令人担忧的还是中国国内掀起的一股在美国购买房产的浪潮。

2012年9月鑫苑置业斥资5420万美元,买下纽约市布鲁克林威廉堡城区一地块,计划拿出1.50亿美元开发。

2013年2月万科与美国地产公司铁狮门共同投资了一个旧金山的地产项目,涉及金额6.2亿美元。

2013年6月 SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。

2013年7月绿地集团收购美国洛杉矶中心区大都会项目,总投资达10亿美元。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示,2012年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人。在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯表示,中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房,估计过去一年中,她已向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。

当然,许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。

按规定,外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会企业投资至少50万美元,如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部份,购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

近日,据仲量联行最新研究数据显示,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元。不过,尽管中国对外房地产投资活动继续不断扩展,但是交易活动还是主要集中于几座大城市,如伦敦、悉尼、纽约、洛杉矶和芝加哥等。

仲量联行指出,中国对美国市场投资达到7.32亿美元(大大超过去年同期的5100万美元).

中国的企业和个人正在并购美国的土地,这无法不令美国人担心,通过这种大规模收购,有朝一日,中国或将成为美国最大的地主。

本文转载自美国房产投资考察游,微信号:usaihouse,如有媒体需转载请联系原作者)

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