墨尔本房产投资之前,一定需要了解的有哪些?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-10 墨尔本地产在线


墨尔本是全球最宜居城市之一,墨尔本房产投资也是大热。英国《经济学家》信息部最新公布2015年全球宜居城市排行榜,澳大利亚城市墨尔本第5次蝉联榜首。

相信不少移民墨尔本、或打算毕业留在墨尔本的留学生,都想要在本地拥有属于自己的一套房子。这样也算是在异国他乡有了一个温暖的家,尤其是中国人,对于家的概念比较传统、对房子非常看重。不过与国内的买房模式不一样,国内讲究坐北朝南,而在墨尔本,因为是在南半球,所以,他们讲究的是坐南朝北。

工具/原料

  • 护照签证

  • 澳洲旅游签证





方法/步骤

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    一、高低楼层之间的投资回报差别?

    当你要投资墨尔本一栋公寓楼的某套房产时,最重要的决定就是选择合适的楼层,高层的公寓房视野好,看起来是不错的投资选择,那么到底是高层楼房的投资回报率高、还是低层楼房的投资回报率高呢?特别是公寓还未建好之前购买楼花时,需要做什么样的调研工作呢?     

     

    在世界上大多数主要城市里,楼层高的公寓房会比底层的贵,通常是因为景致更好的缘故,墨尔本房产投资也不例外,但如果这套公寓是用于出租的,租客往往不领情,不会愿意为景色支付更高的房租,所以租金回报可能与你的付出不成比例。

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    二、哪个楼层卖的最好?

    据悉,位于3-8楼的公寓房卖的更快,持有时间也最长。业内墨尔本房产投资人士分析说,人们喜欢在阳台上向外看的时候,能看清地上人的脸,这样给他们一种与地相连的感觉,而不是浮在空中的那种不安全感,如果是这样的话,大约在6楼以下都可以做到。

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    三、哪个楼层最合算?

    在一栋高耸的公寓楼里,最合算的楼层是在水管和排污管以下的楼层,大约是7楼或8楼,因为这一层天花板略为高些。很多墨尔本房产投资者预算比较紧张,他们通常会选择不太贵的楼层,这样可以获得高租金回报。     

    对于比较大型的公寓,其实风景在12楼和30楼都差不多,当然除非你选择顶层,可以看到辽阔的全景,否则买在12楼要更加便宜合算。实际上大多数开发商将越往高层的公寓会设计的越宽敞豪华,以满足不同购买群体的需要。

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