BBC权威数据,英国2016年房市前景

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 天际英国投资置业公司



BBC最新新闻数据,美国中央银行联邦储蓄系统的最新决策,将进行2006年以来的首次涨息,这也为一直预计要上涨利率的英国央行做了一个模范。


英国最新一次的房产政策方面的调整,是4月份实行的最新上涨印花税政策,该政策适用于英格兰、威尔士、和苏格兰地区。针对那些购买第二套房用于投资或者出租的业主,将在原来的印花税比例上增加3%。


这项政策将可能对房地产市场会带来一些冲击,而且不仅印花税上涨,其他的税务也在逐渐开始实行,就2017年4月开始,原本买房出租的贷款者可申请减免45%的税务,将改为只能申请减免20%的额度。同时英国央行还希望可以限制以租养房的贷款申请。


不难发现,各项政策都限制了房东的利润,但是一些房产专家认为,因为各项新政策的实施导致房东利润下降,房东有可能会提高租金。但另一些经济学家认为,印花税上涨的部分,不太可能将这部分支出转到租金上,因此很有可能把一些房东挤出租赁市场。同时英国政府加大非法移民的监管制度,假如房客的身份不明确,那么房东将会面临3000英镑的罚款。


贷款利息是否上涨   



英国仅0.5%的利息已经连续维持了7年,在此之前很多经济学家认为,利率在未来18个月内都非常有可能上涨。那么2016年将会是上涨的一年吗?英国央行的态度仍然是还有待观察。


经济学家Ed Stansfield 解释,现在经济环境要比银行货币政策委员会预期稳定的多,如果央行做出利率调整的决定,主要原因也是国民收入上涨,一旦平均收入上涨,也可以消除贷款者面临利率上涨的压力。


现阶段的贷款利率大约3.22%,对那些贷款额度10万英镑的人来说,利率上涨,每个月仅需在原基础上多还26英镑。贷款经纪人John Charcol 预测,那些使用了政府的帮助购房计划(Help-to-buy schemes )的人,假如利率上涨,将会给这一群人造成比较大的经济压力。


对于2016年房市走向的调查,房屋价格上涨比例最大6%,2016年成交量将会高于2015年



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