【深度报告】世邦魏理仕近日发布《2016年全球投资者意向调查》:你的城市上榜了吗?全球最热门投资目的地!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 BrisbaneProject




世邦魏理仕近日发布《2016年全球投资者意向调查》,调查结果显示,2016年全球房地产投资依旧乐观,投资者将继续保持或增加在房地产市场的资产配置。



调查根据来自美洲、欧洲、中东和非洲、亚太区涵盖多种投资类型的1255名房地产投资者的反馈,分区域评选出最热投资目的地Top 5


在亚太地区,虽然悉尼居高临下,占据第一名,但是我们可以看到布里斯班也是赫赫在列,2016年布里斯班的房产投资将会迎头而上!




亚太区

1悉尼 

2东京 

3上海 

4新加坡 

5 布里斯班


美洲

1洛杉矶 

2纽约 

3达拉斯-沃斯堡地区 

4旧金山 

5多伦多


欧洲、中东和非洲

1伦敦 

2马德里 

3巴黎 

4柏林 

5华沙


调查还从投资策略偏好、首选投资物业类型、风险承受能力等诸多方面对2016年全球房地产投资者的未来投资意向及趋势进行了梳理和剖析。下图可以看到,人们对投资地产最看中的是资本升值其次是租金回报收益。(以澳洲为例)




资本升值

资本升值是扩大你房产投资数量的根本原因。当你把你辛苦存下来的钱购买了第一套投资房后,如何才能再买一套呢?再等十年甚至二十年存够另一套的房产首付?


得益于澳洲优越的金融制度,当你的房产升值后,我们可以通过让银行再次评估你的房产,并将升值的这部分钱再贷款出来。这样我们就有了第二桶金曲购买你的第二套房产。这就是澳洲大多房产投资者的运作方式!


租金回报

据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。


澳洲房产投资回报率能维持比较高的水准,究其原因,无外乎以下三点:

1、  澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,另外昆州布里斯班及黄金海岸评为最佳旅游城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系;

2、  近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准;

3、  澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。而且,近年来澳洲政府为刺激房产市场,出台了投资澳洲房产最高可获得80%贷款的政策,使得投资者的资金压力相对较少。

经过了2008年全球危机的洗礼后,澳洲房产目前已经走出低谷,正迎头而上。因此现在选择投资澳洲房产,必将能获得满意的澳洲房产投资回报率。


完整报告,请点击阅读全文


注:本次接受调查的房地产投资者来自众多领域,包括养老基金、保险公司、资产管理公司、主权财富基金、民营及上市地产公司、REITs、私募/风投公司和银行等。



CBRE



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