英国房市3月份总数据浏览

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 天际英国投资置业公司



2016年第一季度过去了,很多投资者都非常关心这一年英国房市走向如何,Rightmove 英国最大房产网站之一为大家带来的数据:到现在为止过去12个月英国和伦敦房市价格,由此来看接下来一年,英国的房市发展方向。  


-         从市场反应来看,主要表现为供不应求,英格兰和威尔士的平均房价首次超过了30万英镑。

-         对首次购房者来说,10年间平均房价上涨了50%,从2006年平均房价200,980上涨到今天的303,190。

-         和房价上涨程度相比,上班族10年间的平均收入上涨程度为22%。房价上涨程度是白领平均工资水平的2倍以上。


过去5年房屋平均价格曲线


过去5年的曲线数据,2013年-2016年上涨的形式可观,2016年第一季度也明显上涨。 


伦敦房市表现最好的5个区域


2016年3月份伦敦表现最好的5个行政区,第一是Richmond,3月上涨比例为5.1%,其次是Bexley和Barnet,Greenwich在三月份也上涨了3.4%。


英国一套房平均卖出周期


伦敦一套房平均卖出周期

过去12个月来看,2016年2月份卖出一套房的平均时间仅47天,和整个英国的平均水平相比,2月份卖一套房平均需68天,在过去12个月里排名第6,可以看出2月份销售周期的长短也主要受到伦敦影响。 


数据总结:



如上图,在过去一个月里,上涨的地区主要集中在英国西南(South West),英国中部(West Midlands)和英国的东北(North East)。从年增长量看,伦敦依然要高于其他任何一个地区。  


伦敦各地区月增长率和年增长率


从上图来看,伦敦房价年增长率最高的地区是Barking, 其次是Waltham Forest, 再来是Newham。 


整体来看,2016年前几个月前景很好,但市场上房屋供应量有限,所以需求量是推高房价的重要原因之一。在过去的一个月中,大约每周新增加30000套房屋挂在市场。但显然需求量远远大于供应,且将会持续增长下去,和2015年的三月相比,上个月网站的访问量增加了14%。


相比10年前同期房价涨幅水平,上个月是自2008年的次贷危机中涨幅第二快的一年。全国平均上涨水平为1.3%。Rightmove总监表示,上个月4个上涨速度最快的地区,其中就有3个位于北边,伦敦也作为英国房价上涨的主力军,在过去5年的时间里,带动了整个英国的房价。


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