半年暴涨8倍 中资涌入加国商业地产市场 多伦多温哥华平分江山

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 加拿大地产周刊




元的低汇率已加速外资流入加拿大商业市场,全球商业地产集团高力国际(Colliers International)最新报告指出,去年下半年,外资在商业地产的投资达到18.5亿元,比前年同期增加143%,美国资金占48%居第一位,其次是中国资金占42%,欧洲资金占10%。值得注意的是中国资金在2014年只占5%,去年下半年暴涨8倍,已接近美国资金的比例。





 

《加拿大地产周刊》在去年10月发表文章《中国企业进军加国商业地产》,在今年3月发表《大温写字楼走俏引中国投资热潮》,报道北京安邦、中国恒大公司、上海绿地集团在去年接连收购加拿大高端写字楼,并预测中国买家的投资热潮已由住宅转向商业地产,得出的结论与高力国际的最新调查数据保持一致。

 

加拿大市场

将进一步吸引外资


高力国际报告引用Real Capital Analytics的研究,计算出去年下半年投入大温商业房市的外资金额达到7.98亿元,这并不包括今年2月北京安邦保险集团以10亿元取得温市中心地标Beantall Centre 4栋办公室大楼66%的股份。如果加上安邦的投资,来自中国的投资金额还将增多。

 

另一间商业地产商Avison Young上周公布BC省商业地产投资人情况,发现去年88%超过500万元的商业地产由私人投资人购买,总投入资金为14亿加元,占所有本省商业地产投资金额的69%

 

高力国际和Avison Young两间商业地产公司均预测,今年流入加拿大房市的外国资金仍将持续增加,特别是在商业地产市场。高力国际外资调查员Sarah Goulding指出,虽然有很多本地人对于加拿大最近的经济表现感到担心,但外国投资者、企业将加拿大视为理想的投资地。

 

加拿大综合竞争力优越

常居各大权威榜单前列


高力国际报告分析加拿大受到外资青睐的主要原因,包括加拿大银行系统在世界经济论坛(World Economic Forum)竞争力排名中常居前列位置;政府清廉度排名全球第9,是北美最清廉政府。



 

在评选全球清廉政府时,总共168个国家参加排名,清廉度第1位被挪威摘得,新西兰身居第4位,新加坡第8位,加拿大第9位,美国第16位,中国则是第83位。

 

在世界经济论坛适合经商的排名上,加拿大也在144个国家当中取得第7名;论城市宜居程度,在2015年《经济学人》世界宜居城市的排名当中,在前5名中就有3个加拿大城市,分别是温哥华(第3位)、多伦多(第4位)、卡尔加里(第5位)。



 

此外,彭博创新指数(Bloomberg Innovation Index)衡量了各个国家在科技研发领域的投入,加拿大在排名中也取得第12位。在《福布斯》2015年适合经商国家的排名当中,加拿大被列在第7位。

 

中国投资者购买的加拿大商业地产



位于温哥华市中心核心地段的本托尔中心(Bentall Centre


该中心共有4幢大楼,为市中心地标建筑,从Burrard天车站出来便可见到,深受租客喜爱,很少空置。据《金融邮报》(FinancialPost)报道,艾文豪剑桥地产公司已经同意,把名下所持有的本托尔中心66%股权,出售予安邦保险公司。

 


位于温哥华市中心的英国大楼(United Kingdom building


去年位于温哥华市中心核心地段的英国大楼以1亿2200万的价格出售给了中国大陆买家,全城舆论一片哗然。原因在于该建筑每平方英尺的价格高达600加币,足足超出区域均价一倍之多。有业界人士分析,如此夸张的交易额可能要归功于英国大楼优越的地理位置。这座建筑位于Waterfront天车站的正上方(409 Granville Street),共计212,000平方英尺,是一座B类小型写字楼。


 
魁省五星级度假村(Fairmont Le Chateau Montebello


位于魁省的Montebello度假村,由Fairmont酒店集团管理,于201412月被恒大集团以2880万元买下。

 


位于多伦多金融区内的汇丰银行大楼(HSBC building


去年安邦保险以约1.1亿加元取得多伦多金融区内建成于上世纪90年代,高17层的汇丰银行大楼的控股权,并承诺接手该大楼4,000万美元的债务,这才从其他9位竞争者中脱颖而出。




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