【最新消息】一夜下跌160万,房市转向了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 加拿大房产投资


4月份之前,我们看到上海、深圳楼市的新闻是这样的:“上海房东一天涨价70万”,“深圳一个小区价值超过深圳机场”,“上个厕所,房东涨价15万”、“辛苦工作三十年,不如买房能赚钱”……


2016年3月下旬,上海和深圳都相继出台房地产调控政策。仅仅两周之后,如今的新闻完全变了:有信息说有二手房价格直接下跌160万,就在这短短几天内,硬是将如脱缰野马的房市,生生的逼退,阻止了一场迫在眉睫的大危机。


从目前来看,一线城市的房地产价格猛涨,投机客占了很大的成分,尤其是深圳,投资客的比重非常高,超过40%,投资客玩的是金融杠杆,自然会使得房地产泡沫加剧。


中国没有从收紧货币的角度去调控房地产,因为任何资产价格上涨的背后都是货币原因,只是用行政的手段去调控,比如提高首付,限制外地人购房等等。行政手段进行调控,短期内的效果最明显,因为会使得一些不符合购房条件的外地人和投资客无法购房,从而使得需求短时间大幅度下降。


从上海、深圳的情况来看,目前的需求下降了约40%,上海更严重,减少了约60%,在这种情况下,只要持续一段时间,上海、深圳的房地产价格会逐渐开始回调,回归理性,这是一种健康的调整,有利于释放风险。


但目前才刚开始,上海、深圳的房地产价格还会坚挺一段时间,一旦需求持续大幅度萎缩一段时间,那么很多投资客、投机客和房地产发展商必然要面临越来越大的压力,因为时间对于杠杆方是巨大的杀手,可以说真正的大幅度降价还在后头。


应该说,我们应当庆幸,如果没有这次严厉的调控,房地产泡沫继续非理性高速膨胀,那么中国将会面临一场史无前例的金融大危机,现在,未来也许会有危机,但是危机的严重性已经大大降低,至少目前是这样,因此这次出手果断,非常值得肯定。


从目前的情况来看,因为中国的资本管制和外汇兑换不自由,客观上使得中国房价下跌,不会有太多的风险,因为财富还是在国内分配,现在房地产价格不降下来,等未来资本管制放松,那么未来下跌,就意味着一场灾难,因为大量的财富将流向国外。


需求已经大幅度下降,但是房价还坚挺,目前处于相持阶段,但是这种相持是否会维持很长的时间还很难说,但房地产价格下跌是拯救中国经济的根本方法,房地产泡沫不平息,一切都免谈。


但是,只要中国还继续不断的印钞,不断的宽松货币,那么房地产泡沫虽然短期能抑制,未来还是无法阻止。我们必须要明白,伴随着宽松的货币,尽管房地产价格未来上涨,并不是我们的财富增加了,而是我们的货币越来越不值钱了,这真的是一件很让人伤心的事!(来源黄生看金融)


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