加国房东要小心:租客噪音大 你们来埋单

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-11-26 加拿大房产投资




租客不良的生活习惯会影响到周围的邻居,比如噪声太大、夜晚召集朋友喝酒等等,以后这种情况可能要由房东来埋单。


本月初,加拿大新斯科舍省的沃尔夫维尔市(Wolfville)议会提出了一个新的管理章程,明确规定,如果租客经常性的触犯噪音、酗酒等法律条款,他们的房东就要面临罚款。


沃尔夫维尔的市长杰夫·坎特维尔(Jeff Cantwell)表示,“租客的不良行为在不断恶化,我们不可能坐视不管,出台这一规定只是政策的第一步。”


虽然沃尔夫维尔市设立这个规定主要是为了管理阿卡迪亚校园外住宿的学生,但这一章程有可能陆续被加拿大的其他城市也采用。

坎特维尔认为,出现这一问题的重要塬因在于房东,很多业主都在新斯科舍省拥有地产,但是他们自己却不居住在那里,对租客也没有严格的筛选和管制,让租客问题不断恶化。“只有采取罚款才能引起他们的重视,认识到问题的严重性。”坎特维尔说。


房东可能被开罚单

很多投资者在加拿大的各地投资买房,出租几年待房价涨高后再出售,但是对于出租中出现的问题却不太上心。


在大多伦多汉密尔顿拥有房产的一位投资者表示,他担心多伦多地区也采用同样的管理规定,他在市内拥有几处房产,但是自己经常在美国居住。


“出租房子给学生也是要权衡风险和回报的,回报就是你会有稳定的租客,因为上学的关系学生不会轻易变动住址,不过风险就是,你可能租给的是行为不良的学生。”这位投资者表示。


根据现在汉密尔顿的规定,警察可以给制造噪音的学生租客开出280元的罚单,如果同一居住地址收到了多个投诉,警方就会发出通知信给房东。


不过,如果沃尔夫维尔的法规被采用,警方就可以绕开租客,直接向房东开出罚单。


目前,加拿大还没有明确的法律规定允许警察因为租客的行为直接向房东开罚单,但有了沃尔夫维尔的新制度,房东们还是要小心了。


租房前要注意

房东在租房前,有必要租客进行一定的了解,工作学习状况等等,避免遇到不良租客带来麻烦。


如果你出租房屋的邻居打电话向你抱怨租客总是制造出各种噪音、带不良人士回家聚会等,影响到他们的生活,你一定要把这类信息及时反馈到租客的耳朵里,并要求他立刻停止他们的不良行为。


将租客直接扫地出门是个解气但是非常不理智的想法。这样你不仅会损失金钱 (房租、诉讼费等),还会让你在周边人眼里成为一个恶房东。


你可以应该先尝试跟租客进行沟通和谈判,双方共同寻找解决问题之道。在谈判过程中,一旦在某一点上达成一致,一定要将其书面化,写在纸上然后双方签字确认,以防日后无从对证。


如果事态发展到严重的地步,协商已经无法解决问题,你也可以向有关部门投诉。等到事态严重,邻居联名将你和租客一起告上法庭,对你就非常不利了。


如果想要下达逐客令,需要先发一封正式的结束租赁合同通知(Notice of Termination)给租客,如果是按月付租金的房客,通常需要提前30天通知。


另外在准备租赁合同的时候,你就应该明确对此类问题约法叁章,明确表明一旦出现这种情况如何解决。这样不仅能对租客的行为起到约束作用,一旦你被邻居告上法庭时,还能成为表明作为房东已尽过自己责任的一个有力证据。


加拿大霸王租客很多:避开恶房客 行家这么说

1.在Kijiji、Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。


2.不要只是警告说要做背景及信用调查,应该确实对你準备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调 查潜在房客的债务信用,费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,例如安省房东协会(Ontario Landlord Association),做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。


3.要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,并要求担保人也在合约上签名。


4.要求提供介绍或证明人,特别是前房东。请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,他的现行房东可能为了儘早摆脱这个烂房客,而为其说好话,因此最好与其前一任房东接触。


5.做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。


6.与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。


来源:YORKBBS


JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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