你不会想在未来25年只是吃烤豆吧?给在澳洲【首次购房者】的建议

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 CityDiscount都市折扣



首次购房者应该已习惯听到了大量的建议。如果你在1980年代购买了澳洲房产,则来自长辈的建议是可取的,但已无法借鉴于今天的澳洲房地产市场。




房产界人士称,当家人和邻居提出他们对房地产的预测时,一个精明的首次购房者应该只是欣然微笑和点头,然后去打开真正了解市场的渠道,然后再认真做购房决策。


攀上房地产市场的阶梯已不像过去那样。40年前,一个州府城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的5倍,而今天已超过了10倍。


然而,这一代的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着巨大的优势,因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。




虽然首次购房者的数量依然比前些年少一些(政府实行补助政策时为鼎盛时期),但现在又有更多的首次购房者悄然进入了市场。


最近一项Adelaide Bank和澳洲房地产协会(REIA)的调查显示,澳洲的首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6%,达到26,955,在所有自住房购房者中占到15%。


与此同时,首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元,贷款期超过20年。年轻的买家决定购房,承担贷款需做好自己的资金预算,再做出决定。


以下是来自一些房产专家的建议


金融服务公司(Yellow Brick Road)总裁伯瑞斯(Mark Bouris)


“当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场,这就是你今天需要做的。”


“购买平均房价的房子不是一项容易的任务,因此如果是我,我会确保不会出现债务管理不善的状况。走出去买一堆花哨的东西,如用汽车贷款买一辆新车,或用个人贷款休个长假都会阻碍你达到目标。”


现在就定好预算和储蓄计划,并严格执行是绝对必要的。


“有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换过工作。如果你正在考虑在未来几年内购房,则需要注意到这一点。”


“银行要从你的工作经历中确信,你会有一个稳定的收入来偿还贷款。”


另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。


“不要因为自己偏爱的居住区而束缚对市郊的选择,可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资方,重要的是靠近学校和公共交通等设施。”


“请记住,你的第一栋住房并不一定是你的梦想家园。愿意从底层和稍许的不如意开始,先进入市场,然后从那里开始,逐步搬迁到更大更好的地方。”




澳洲房地产贷款公司(Aussie Home Loans)主席西蒙德(John Symond)


“看房前先搞清楚自己的购房承担能力,然后只查看你的价格范围内的房子。了解自己的承担能力很容易,打个电话给贷款经纪人就行了。”


“置房是一个耗时且充满激情的体验,不要找错了方向而浪费你的精力。在你的价格范围内尽可能多查看房产,然后形成你在哪里,购买什么样的房子的想法。”


购房者需要确保土地、独立房或公寓房价格没有过高,对比你想购买房产的同一地区其它房产的价格。


“多比较你能负担得起的最好的房贷产品,无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。如果担心持续加息,可将贷款分割为浮动和固定利率两部分。”


一旦申请了贷款,管理好你的资金的关键是找到一种方法,使你的资金能够良好运转。


“设定每周或每两周还款(不是月度)可避免利息累积太多。”


“申请没有固定费用和收费的贷款产品,要注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助,因为它们通常配备了月度费用或其它收费。


终极秘诀只在于【在你力所能及的范围内购房】。


“绝对确保你的房产还贷额不会过于影响你的生活方式。你不会想在未来25年只是吃烤豆吧?”



房地产代理公司Laing & Simmons Estate Agents总经理皮尔金顿(Leanne Pilkington)



“你需要了解自己优先要做的事,请记住,每一代人都有故事,但没有一代人能够马上拥有一切。”


购买第一套房子,对自己要有严厉的要求。


“我需要准备好在哪里买,能买得起什么,而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。”


“提前时间来安排这些,做大量的研究和购买准备,因为某些市场变化很快,当你找到合适的房子后,你没有很奢侈的时间考虑数周,拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难,我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。”


也许是开始找房时经历过17%的房贷利率的困扰,皮尔金顿强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。


“我知道我们处于利率极低的时期,这很好,但它不会永远持续下去。老实说,这真的让我害怕,不知现在的年轻人贷款额有多高。”


“但请记住,这也可以变得更容易。机会在于,置业路漫漫,路上的风景,变迁多种多样,如果5年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下,然后你可以做下一步的决定。”



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