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想入手新房却又不想等?现房绝对是首选!看得见摸得着,也解决了不少购房者的后顾之忧,相对而言具有更高的可知性,买现房好处多多。
好处一:眼见为实,在购买之前能够清楚房屋实际空间大小,掌握空间的结构,利于空间的分配,避免以后房屋货不对版的纠纷问题。
好处二:内外配套已成熟,一目了然。
好处三:购房风险小、纠纷少。
好处四:拿房周期短。买期房,从购房到交房,购房者往往需要等待半年甚至更长的时间。
大陆富豪为资产保值转投美国房产,新移民为安家立业买美国房产,中国投资客为安全投资入手美国房产,就连中国留学生家长也在考虑先买房投资,难怪美国房价年年涨!据预测,2017年美国房价将涨4%,2018年将再涨3.5%!华美优胜亚特兰大准现房首付仅需$9.96万美元,还有纽约热门置业区域曼哈顿海景豪宅限量发售!
美国亚特兰大房产近年来越来越受到国人喜爱,主要是有好学区、白人区、房价便宜、房子漂亮,购物方便等。2015年对于亚特兰大的房地产市场来说是意义非凡的一年。Smoke表示:“对于亚特兰大来说,2015年是一个很快从买方市场转变为卖方市场的一年,2016年其房地产市场将会带来更多的好消息。中产阶级家庭收入预计将上升9.6%。”预计2016年亚特兰大将会有更大的突破,亚特兰大房价中位数将上涨9.6%。
亚特兰大房产实际优势
1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。
2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。
3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。
4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。
亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。
5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。环境,看看我们房源就知道了。
6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。
7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元,这就很厉害了。
价 格:24.9万美元(162万人民币)
户型:4卧2.5卫
使用面积:2618平方英尺
土地面积:7547平方英尺
全国销售热线:400-600-4982
项目优势:
1、交通捷直达亚特兰大CBD核心区,和亚特兰大国际机场哈慈菲尔德国际机场;
2、顶尖教育:所在学区----格温尼学区,全美第14大学区,是佐治亚州最大的学区系统。Couch Middle School,佐治亚大学,佐治亚理工大学、埃默里大学等。
3、税收全美第6低,亚特兰大房产税仅为1.008%,低廉养房成本。
4、项目包租六年,净租金收益30%,包租期间的所有花费都由开发商来支付。
5、房屋性价比高,房价低,租金高,净回报率高,升值空间大。
6、项目可贷款,首付比40%(9.96万美元)
作为美国最繁华地区之一的纽约曼哈顿区,更是许多投资者的首选。纽约房产数据显示,今年第一季度布鲁克林房屋均价同比上涨17.5%,达到史上最贵。
布鲁克林:均价$1,218/sqft
纽约房价行情:年涨$16万
则50平米(538 sqft)小户型公寓房价:$65,53万
一年前房价:$64.69万,1年涨了:$0.84万
该区过去一年房价增涨了1.3%
点评:
纽约布鲁克林区近年来房市大热,不论是整体房价、房屋销售额、增长幅度等都仅次于曼哈顿,稳居全市五区第二,而华人因素在其中影响巨大。布鲁克林的平均租金基本上与曼哈顿的水平相当,而且涨势还在持续。此外,所谓创意科技公司不断进驻,将他们颇具自由风气的办公室搬到像DUMBO、威廉斯堡和绿点(Greenpoint)等超级时尚社区。
价格:113.5万美元(738.8万人民币)
户型:1卧1.5卫
使用面积:905平方英尺
全国销售热线:400-600-4982
项目优势:
1、优惠政策:可享15年减免房产税;如按每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。
2、交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;
3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;
4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。
5、项目可贷款,首付比40%(45.4万美元)
作为专注美国房地产投资7年的知名公司,华美优胜美国地产应展会组委会的邀请将再次参加本次展会,展会期间在北京展览馆3号馆(D312 313 330 331)设立展位接待参展嘉宾,提供美国各大热门投资区域如纽约,洛杉矶,旧金山,芝加哥,波士顿,新泽西,休斯顿,亚特兰大,奥兰多等咨询服务,以及美国投资移民EB-5等咨询服务。
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4月 · 公司展会活动
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4月23日 · 北京站(13:30-18:00)
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