【房产观察】悉尼内城公寓价格大跌 华人占澳洲海外购房支出1/4

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

悉尼的房价在经历多年的猛涨后,去年出现了一定程度的下跌,据一份调查报告显示,悉尼部分地区的内城公寓在去年最后一季跌了19%,但即使这样海外买家在新州的投资仍然不少,光上一财年就花了202.3亿澳元,占了全国总外国房产投资的三分之一,而华人占了海外购房支出的四分之一。


悉尼内城公寓跌幅高达19%


据最新发布的报告称,在去年第三和第四季度,CBD十公里范围的内城区,如RoseberyPotts Point CBD,房产价格都出现下跌。Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%CBD跌幅高达12%Potts Point的为9% Ashfield的为4%North Sydney2%Lane Cove1.2%


而对比2014年和去年第四季时,上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。虽然出现了价格上的下跌,但有关专家表示,房市是否出现转折抑或是一个一次性事件目前仍然不好说,需要更长期的观察。


在上述两季中,总体的公寓价格增长仅为4.5%,虽然专家表明公寓价格下跌说明了市场供过于求,CBD的内城南区尤其脆弱。悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地,很多开发商都在这个地方建公寓。


报告中认为,如果所有项目都在内城开展,到2020年将新增45800套新公寓,这或许会造成悉尼短期供过于求。而其他供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。据统计,近50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的,这比2014年房市繁荣期的87.7%要少一些。


悉尼仍有部分区域价格上涨


好消息是,虽然近来很多悉尼地区的公寓价格下跌了,但有些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数,特别是高校附近的区域仍在上涨,如Chippendale。开发商似乎也没受到价格下跌的影响,很多仍在加紧开发和购买。


WaterlooMirvac刚发售了220套公寓和排屋,一些外国开发商则以3千万到4千万澳元的价格抢购ZetlandAlexandria的地盘,而目前这两个区域的房市还是比较火爆的,同时也很受华人买家欢迎。

虽然专业人士也表明,一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险,但大多数公寓的售卖还是相对平稳的,因此有些人认为,价格变动不应该被认为是一个衰退的信号,而应该算是一个调整。


一位房产专家认为,每个郊区都有自己的小型经济体系,价格也会随着供需关系而变化。目前的最新数据显示,不仅是在悉尼周边,外国房产买家在新州整体上都加大了投资,上一财年就花了202.3亿澳元,占了全国总外国房产投资的三分之一。


华人占澳洲海外购房支出1/4


外国买家买的不仅是新房,FIRB预先批准的购房里有大约五分之一都是已建房。根据最新的报告显示,2855个外国人都被或许购买二手房,人平均支付额为130万澳元,比悉尼的房价中值高出426479澳元。


相关规定显示,在澳洲的临时居民是可以购买一套已建房的,但必须用作自己的主要居所。同时他们不能出租,且必须在搬迁的3个月将房产售出。


2014-15年,新房产和期房项目依然是获批的大头,价值高达144.1亿澳元。北悉尼的开发项目尤其吸引外国买家,有的区域甚至一半是被中国买家买下的。外国开发商获得了41个授权,价值总额达77.7亿澳元的期房项目,外国买家也获得了7935个许可购买新房,价值66.4亿澳元。


FIRB还通过了逾十亿澳元的再开发项目,其中,现有房产会被拆毁重建成多户型房产。虽然去年外国买家在维州住宅上花费更多,但若加上商业房产,新州的投资额更大,总额为349.4亿澳元,其中中国买家就占了超过四分之一的外国买家支出。

写在最后

尽管澳洲房产投资一直都比较热门,但长远的走势如何还需要再观望。目前澳洲的经济已经开始出现向服务业靠拢的转型,逐渐脱离对房地产业的过度依赖,但总体而言,建筑业仍旧是澳洲经济发展中不可或缺的一部分。至于2016年澳洲房产的走势如何,就让我们拭目以待吧!

信息来源:AFR

 


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