奥克兰房市终于回春!房价可负担能力依然堪忧

<- 分享“后花园房地产在线”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 后花园房地产在线


Barfoot今天的最新报告证实
房价再次回到了上升通道!

Barfoot & Thompson在今天的3月份房产报告中表示,3月平均房产销售价格已经达到了$86.6万纽币,销售价格中位数为79.8万纽币,这意味今年奥克兰房价将继续处于上行通道


Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示: “3月份一般是一年中交易最繁忙的月份,3月的销售情况对全年的房市走向也有一个很好的指向性作用。今年3月的平均销售价格是有史以来的第三高,与去年11月的历史最高价格相差不到1万纽币,比上个月的均价高5.4%。”


通过对Barfoot3月份的数据,我们可以看出以下3点:

1

3月份中位价达$79.8万环比增长8.1%


奥克兰房屋中位价达到了$79.8万. 虽然这个价格相比去年12月最高峰时的80万减少了2000纽币,但是环比今年2月份的$73.8万, 上涨8.1%,是有史以来的第二高



Barfoot公布的数据显示,奥克兰房屋3月份均价同比去年3月份也涨幅明显。下面的图表中我们可以看到,奥克兰中区,东区的销售均价已经超过百万



2

 3月份销售数量同比去年3月份有所减少 价格超过百万的房屋占比超过1/3


下面的数据显示,今年3月份Barfoot共有1336套房屋成交,比去年1589销量相比有所减少。但是Barfoot董事总经理Peter Thompson表示:“在3月分,我们售出了474间价格超过100万纽币的房产,这是单月售出该类房产的历史最高记录,而所有售出的房产中,价格超过100万纽币的占了三分之一。另外146处房产(或者10.9%的房产)售价低于50万。”



3

房源短缺现象在3月底凸显!


房源短缺变得更加严重!Barfoot董事总经理Peter Thompson表示“3月份新上市的房源有1974个,但在3月末,可被购买的房子仅有3093间,比上个月下降了6.8%。” “3月份的销售价格表现如此强劲,这意味着全年的房价都会维持一个稳步向上的走势。而房源稀缺依然是房价走高的一个主要因素,这与过去两年的情况相似。”另外他表示“通过拍卖售出的房子数量明显增加,这表示对于有限的房源,买家竞争更为激烈。”


房价进入上行通道
而市民的负担能力却未有明显提升

根据梅西大学最新的“房价负担能力指数报告”涵盖了从2015年12月至2016年2月期间,大多数区域在每个季度中承受能力的波动情况。

房价可负担指数由梅西大学根据新西兰统计局和储备银行的数据计算得出

该指数越高,说明房价对市民来讲越不可负担,反之亦然

该报告显示:较低的利率和央行推出的最低首付的限制措施使得奥克兰市民对房产的可负担能力有小幅上升,但效果十分有限


梅西大学Flint-Hartle博士说:“尽管我们已经看到在过去几个季度中的小幅改进,但是相较新西兰的其他地区,奥克兰可负担指数仍然比平均水平要高59%,显示人们难以负担高额房价,这个数据首创历史新高。CentralOtago Lakes地区位列第二,在48%。“在霍克斯湾的最后三季度已有所改进,但在最近一个季度发生了6.7%的逆转”。


Flint-Hartle博士说,最近的房价可负担指数在很大程度上被房价波动影响。奥克兰平均房价在最近一个季度下跌了$15,000至$750,000,其他地区,包括霍克斯湾和CentralOtago Lakes,房价已经分别较上一季度增长了10.4%和15.4%。相应的承受能力下降。

 

较低的利率也是导致住房负担能力的整体改善的一大重要因素。“储备银行行长降低官方现金利率25个基点至2.25%,创三月份新低,并在下一季度的数据中反映出来,”他还暗示,由于通胀数据较低和日益恶化的国际经济输出,利率今年晚些时候可能进一步下跌。


“虽然这降低了购房者的借贷成本,能提高人们短期内承受能力,但还有待观察较低的抵押贷款利率是否也会推动房价的长期增长。”

 

“房价负担能力指数报告”主要调查结果:

新西兰各地的房价可负担能力有9.2%的年增长,延续了过去三个季度的走势。
Central Otago Lakes之外的所有地区同比去年房价负担能力指数有所改善。
奥克兰连续第三个季度负担能力指数有所改善,但仍是新西兰最负担不起房产的区域。
霍克斯湾,Central Otago Lakes,Taranaki, Manawatū/Whanganui and Southland,2016年第一季度负担能力有所下降。

小编认为房市再次回到上行通道,肯定对买房人来讲是一个负面消息了,虽然从可负担能力指数来看,奥克兰地区的买房压力近期有所缓解(而且并未能改变大局),但未来市民的可负担能力却很可能再次受到更严峻的挑战。未来房市走势如何,非常引人深思。您觉得呢?欢迎留言给我们参与讨论!



以下是后花园的广告



至诚信贷


新西兰最大的华人贷款公司


秉持“至诚,至信,快速,沟通”的原则竭诚为新西兰华人提供专业贷款服务。

2010、2011、2013年度新西兰贷款顾问协会区域最佳贷款顾问;


2012-2014连续3年获得ANZ银行新西兰贷款总交割量全国第一;

至诚信贷-为您开启一扇走进梦想家园的大门,为您点燃投资置业路上永不熄灭的明灯。

微信号:




点击展开全文