海外投资 在加拿大搞懂5个数字,房贷免吃亏!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 旭飞加拿大投资


想在加拿大做一个精明的消费者,你应熟悉以下这五个数据,特别是当你想贷款的时候:
信用分数

760分以上属于最佳消费者类别,很可能使你获得贷款最低利率。
若你买50万元的房子,考虑30年房贷,利率是4%而不是4.5%,可使你30年下来省5万元。若你的信用不是最好,至少努力提高分数。

借贷额

你现在可借到的金额很重要,就像汽车所剩的汽油,影响行驶多远。例如,若你的借贷上限为1万元,你借了2000元,你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额,而不是经常达到借贷上限。

债务对收入比率

如果总收入的42%以上,是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务,那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好,但在生活费昂贵的地区,像纽约市或旧金山,可能不易做到。
付债超过收入的42%,较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。

流动资产比率

对个人而言,流动资产比率是指你的应急金,也就是说你手边的现金,是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族,专家建议最好存有三到六个月的生活费,以应付各种帐单。

净值

虽然银行贷款时,并不考虑范围那么广泛的数字,多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。
净值就是你的总资产减去总债务,包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产,以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一,虽然容易受到股市起伏的影响。

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