伦敦房市“高热”难退

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 英国买房投资资讯


 英国房市的热度已经持续多年,而伦敦房产更是不少中国买家的“心头爱”。一份来自于伦敦经济学院的地产报告预计,到2030年,接近四分之一的伦敦房产价值将超过100万英镑。这意味着伦敦房价还将从当前已经高企的价格持续向上“飞”。截至2015年底,伦敦只有少数的、大约30万的房产价值超过100万英镑。


    该报告还表示,伴随着伦敦房产升值,那些拥有大量伦敦地产股的公司价值也将水涨船高。“到2030年,富豪和底层民众在房产上的分化将更为明显。”伦敦经济学院地理经济教授保罗·柴郡表示,他也是前述地产报告的作者。

    保罗·柴郡预计,到2030年,伦敦房产价格的增幅将为同期居民收入增幅的16.5倍,目前该比率为11.5倍。由此来说,对于那些首次购房者来说,伦敦要求的“门槛”将更高。未来,新一代的年轻人要想在伦敦拥有一席之地,除了要依赖父母承担抵押贷款这种“啃老”方式外,甚至还可能需要“啃”上自己的爷爷奶奶辈。

    事实上,在目前伦敦购房者中,“啃老”已经成为并不罕见的现象。保罗·柴郡还预计,未来由房产升值带来的财富增值现象可能更多集中在富豪之中。


    虽然这份报告的确让人觉得有些不可思议,但近年来伦敦房市的火爆程度已经渗透在许多细微的社会现象中。伦敦的邮政编码就是其一。在英国,每个地址都有一个邮政编码,从这个邮政编码,他人可以了解你的大概居住位置,该地段的“价值”高低以及附近社区的环境好坏,从而推测你的社会地位乃至财富情况。因而,有限的邮政编码是非常宝贵而且具有价值的。目前,在伦敦,大部分的邮政编码价值已经上扬至50万英镑,这甚至包括之前一些不怎么看好的邮政编码。

    在伦敦房市火热的背后,是英国房价的持续上扬。本周,英国国家统计局表示,在截至2015年12月的1年中,英国房价持续上扬6.7%;伦敦和东英格兰处于领涨地位,其涨幅高达超过9%,足以“傲视”其他地区:同期苏格兰房价下滑0.2%,威尔士房价涨幅仅为1%。

    高级经济学家理查德表示,随着平均房价上扬,英国“租房一代”的现象可能持续,目前英国房价涨幅几乎是其居民收入增速的3倍。房价高企让许多英国人“望”房兴叹。数据显示,已经有超过7万租户加入到政府首次购房优惠计划中,即便这个计划尚未启动。

    而在伦敦,这种现象可能更为加剧。2月16日发布的一份报告预计,伦敦房市可能由“所有者”时代转变为“租户”时代。在2000年,大约60%的伦敦人拥有自己的房屋,根据普华永道的预计,这个比例会在2050年下滑至40%。




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