【若晨分析】墨尔本房市遭遇滑坡,悉尼稳坐澳洲地产市场头把交椅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 澳洲若晨资本



在墨尔本,投资者们通过地产投资获得的收益正在变得越来越微薄。


墨尔本房市近况不佳

投资者们购入公寓并希望在楼盘升值后将其卖出获利,但如今墨尔本的房价让投资者们看不到收益的希望。




根据Financial Review的报道,一位墨尔本投资者为了卖掉房产不得不降价29%,而墨尔本内城区的部分公寓甚至让房东遭受多达30%的损失。


更多的墨尔本投资者都因为不理想的房价而遭受数千澳元的损失。虽然损失的数字对于投资者们来说并非不可承受,但也与他们进入房市时所期待的厚利相距甚远。

另一方面,虽然今年悉尼房价涨幅不如前几年般惊人,但房市的实际情况却远优于墨尔本。

新州房市基础奠定坚挺表现

比起悉尼,墨尔本公寓的集中程度极其严重。墨尔本多达43%的公寓都集中在CBD及内城区,在悉尼这一数字仅为19%。被大量新公寓占领的墨尔本内城区也意味着房价毫无增长的空间。


与墨尔本所在的维州不同,新州自从20世纪80年代以来都面临着房产供应不足的情况。



澳洲顶级市场预测机构BIS-Shrapnel表示,新州房产供不应求的情况仍将继续,甚至有可能延续到2019-2020季度。CBRE的项目主管David Milton同样认为悉尼房市将会长期面临着供不应求的情况。



房产供不应求的情况得益于新州暴增的人口。以每年超过6万净流入人口的水平,至2030年新州人口预计会增加160万。

 

而在包括Ryde和Parramatta等地的悉尼中环区域,有大量新近动工的公寓楼。在房市前景不如前几年的情况下,悉尼仍建起大量新公寓的一大原因则是房市极强的吸收能力。 



新州地产研究所的数字显示,悉尼中环至内城的租赁地产空置率在2月份达到了1.3%的低位,这一数字也达到近两年的新低。

公寓表现助长房市发展

全澳范围内,公寓及中密度住宅的批建量首次超越独立屋。截至2015年10月,中密度住宅的批建数字为117,552,独立屋则为115,634。


高密度住宅兴起也得益于住户生活方式的转变。由公寓引领的进一步城市化将让住户更多且更方便地使用医疗,教育,公共交通等设施。


而在地产市场供应不足的情况下,包括若晨旗下楼盘在内的精品公寓的出现,则重新改变了悉尼购房者对于中高型密度生活社区的期待与想象。作为购房人群中的生力军,大量的购房自住者则起到了稳定悉尼房市的作用。



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