【干货】详解澳洲房产分类

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 澳洲地产JennyYangRealty


随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,澳洲房屋的分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。无论如何,对澳洲现有房产类型有个全面的了解对于澳洲新移民或者准备在澳洲投资房产的朋友来说是很有必要的。

 

我们微信平台在2015年5月发布的文章【澳洲知多少】系列介绍中,对于澳洲的房产我们已经有过相关介绍,但不少最近新年关注我们的朋友在后台咨询澳洲房产相关信息,因此,小编今天单独再将澳洲房产的类型这部分知识和大家分享一下,希望可以帮助到有需要的朋友们!

 

1. House

 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。


 2. Townhouse


因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们一般是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小,需要交纳物业管理费。

3. Unit 


指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

4. Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。一般建在交通比较方便的地方,需要收取管理费用。这种单元房受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易打理和出租。

 5. Studio


直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

6. Villa


新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)

7. Duplex


新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。

8. Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面墙共享.

9. Flat


类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。

10. Terrace

这个解释起来比较复杂了,和TOWNHOUSE很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.

11. Granny Flat


翻译成正文叫姻亲房(或者祖母屋),也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。

 

精益地产 整理发布




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