上周五，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会并发布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并从即日起开始实施。

　　从楼市调控角度来看，《意见》提出，二套普通房首付将不低于五成，二套非普通首付不低于七成，同时购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，否则记录失信纳入上海公共信用信息服务平台。其次，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。最后，上海市政府明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

　　上海楼市新政出炉后，房贷细则也进一步明晰，其中，首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。

　　据澎湃新闻3月28日消息，“第一套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”建设银行上海市分行行长段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示。

　　值得一提的是，这是上海银行业首次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率基础上打9折。

　　段超良同时表示，二套普通房的首付是五成，非普通房的首付是七成，贷款利率是在基本利率之上上浮10%，即1.1倍。

　　继上海出台史上最严调控之后，深圳也按耐不住，就在同一天深夜，深圳市政府出台楼市调控最新政策！其内容核心为：1. 非深户购房社保1年改3年；2. 首套房贷款还清，二套房首付最低4成(此前是3成)。

　　这也就意味着，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　继上海、深圳等一线城市出台楼市调控新政后，央行开始给南京、苏州等二线城市房价“降火”。

　　央行南京分行、银监会江苏监管局近期下发了关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。同时，江苏省金融部门要密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

　　继上海出台“史上最严”楼市调控后，当天下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。

　　武汉市住房保障和房屋管理局、武汉住房公积金管理中心、武汉市国土资源和规划局联合召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。

　　另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数。还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2~0.5不等。

　　人民日报：近一段时间以来，我国部分地区楼市迅速升温引起社会广泛关注。3月25日，上海市公布一批促进房地产市场平稳健康发展的最新举措，其中包括：二套房首付比例不低于50%，严查房企和中介炒作房价、捂盘惜售以及从事首付贷、过桥贷等违规行为，提高非户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限等等。

　　专家指出，当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期，房地产市场平稳、均衡、健康发展，既可以为转型营造良好环境，又是实现共享发展的题中之义。相反，借助各种金融工具投机炒房，不仅将给投机者自身带来巨大风险，亦无益于中国经济持久健康发展。

　　多位专家指出，房屋是具有居住和投资双重属性的商品，在居住这一社会必要需求尚未得到较好满足时，投资甚至投机需求过旺，不仅不利于房地产行业自身的发展，亦有损中国经济的竞争力。

　　“产业结构不合理，我们可以通过市场的力量来去粗取精；而像楼市分化所反映的区域空间发展不均衡，则很难完全通过市场之手来实现自然调节，这就需要调控政策及时跟进与引导。”赵锡军表示，尽管直观上判断自住需求和投机需求不太容易，但如果能够让持有多余住房的成本大幅提升，则显然有助于遏制这部分炒作需求。

（东方财富网综合自中华工商时报、中国证券网、中国经营网、武汉晚报、人民日报，转载请注明来源）