【海外房产】中国父母为加拿大留学孩子贷款买房,有何条件?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 加拿大留学移民网




加拿大留学转移民新政一波又一波,房价又一路高歌,这让即将准备赴加拿大留学的陈曦(化名)父母纠结不已?到底该不该立刻给儿子买房?一想到陈曦表哥、表姐们早年在国外留学租房的苦楚。夫妇俩立刻下定决心,跟随儿子去加拿大报道,顺便把房子买了。


据陈曦父母说:加拿大政府规定,只要年满19岁留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些,大概在35%左右,不过,加拿大的贷款利率(二级市场据说最低1.69%)比我们国内低很多,贷款买房还是比较划算的。





具体流程如下





留学生可以以自己的名义买,或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师见证下签署power of attorney,即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,一是支付买房定金;二是在产权交接之前支付首付款余款;三 是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。




留学生购房,注意以下几点




留学生需要在加拿大有银行账户,贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就无法支付贷款本息。很多人有疑问,中国的亲戚朋友希望在加拿大置业,但从未来过加拿大,是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。


只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此,从未来过加拿大,没有开立全功能账户的非加拿大居民,很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次,可在访问期间开立有效账户,或与亲戚朋友开立联名账户。


外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民,如果已经有不良信用记录,按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还 是其他非居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。


留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%,最多可能申请到房价65%的按揭贷款。


持有留学签证的学生,有些银行不需要父母担保加签,也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一 定时间。留学生在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完 成税务申报之后再决定如何处置售房款。





贷款小贴士





在加拿大买房,贷款是件特别容易的事情,即时你暂时还没有加拿大的合法身份,也是可以贷款的,条件是你能付得起首付,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用。


如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,首付5%都可以贷的到款。加拿大贷款的期限一般是25年,目前最常的是35年。





专家提醒





乍一听“留学生买房”!国内的朋友们普遍觉得,啊?让一个孩子去背贷款?好辛苦的!这可能就是中西方观念的不同了,在北美、欧洲,年满18周岁的青年,就具备完全行为能力人了,父母们也会当做一个成年人去看待,开始自食其力了!他们会不会让子女买房,要看家庭经济能力的。


但在加拿大,尤其多伦多、温哥华的华人圈,为子女购房早已屡见不鲜,还有很多孩子还未到加拿大留学,中国父母们就替子女买好了学区内的房子。


与其这样,让孩子坐享其成,不如让孩子自己体会下买房的艰辛。如果孩子已年满19岁,不如让他们自己独立贷款,开始几年,没有偿还能力,也要让孩子参与买房整个过程,增强责任感,体会父母每月还贷的辛苦,助于孩子尽早融入社会,增强责任感。


来源:家园网




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