外国房主 喜欢购买新公寓楼?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 加中国际集团



加拿大房屋及房贷公司(CMHC)星期四(4月7日)公布的一份报告表示:在多伦多和温哥华,2010年以后修建的公寓楼中, 外国房主所占比例相比过往几年,正在逐渐变高。


报告说,在大多伦多地区,建于1990年以前的公寓楼的外国房主比例不到2%,但在建于2010以后的公寓楼中达到7%,在多伦多市中心更达到10%。


在温哥华,建于1990年以前的公寓楼的外国房主比例也不到2%,建于2010年以后的公寓楼则有大约6%的房主是外国人。

CMHC的首席分析师Bob Dugan表示,目前对加拿大房地产市场上的外国投资无法做出准确的测算,但是对外国人拥有加拿大房产的情况进行调查是CMHC的首要任务之一。


公寓空置率低

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大温地区出租单位转让比率进行的调查显示,在截至2015年秋季的12个月期间,有19%单位易手。此外,BC省去年10月的出租公寓空置率平均为1.2%,较前年同期下降0.3个百分点,其中大温地区公寓空置率,更低于1%
根据CMHC发表的2015年秋季租务市场报告,租住需求超过供应量


转往租金较便宜城市

空置率下降的原因包括︰年青一族的就业市场改善,他们又通常会租屋;还有部分打算首次置业人士继续租住一段时间,以便在这段时间里能储蓄更多买屋的首期款项,而本省大部分地区的屋价持续上升,也可能令一些省民推迟买屋,暂时租屋居住。


此外,在该段时间里,BC专门用作出租的柏文单位,仅增加大约1,900个,至169,586个单位。换言之,出租单位所增加的供应量不算多,其中供应量增加最多的,仍然是温哥华都会区,增加了834个单位,大部分为1睡房的柏文


调查发现,按年计算,去年BC省两睡房单位的租金上升3.7%,比前年的2.4%高出1.3个百分。此外,越来越多人从租金较昂贵的温哥华,转往租金较便宜的素里市等其他城市居住。与温市的平均租金相较,素里市的平均租金便宜395元。

跟柏文出租空置率相反,卑诗城市屋出租空置率由2014年10月的2.5%,上升至去年10月的3.2%。


公寓涨幅相对不大

相比独立屋的飞速增涨的房价,2016年第一季度,大温地区的公寓价格中位数为48万7300元,年涨幅为9.5%;大多地区的公寓价格中位数为36万6714元,年涨幅为4.5%


公寓市场的涨幅缓慢,但还是有越来越多的独立屋业主卖掉房子后落袋为安,搬到小一点的城市屋或公寓居住。比如很多人选择搬离温哥华中心,搬到远一点的菲沙河谷、阳光海岸等地区。

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