按照本周即将公开的一份数据，房租正在下降而租客成为赢家。

对租客来说不错，澳大利亚租金出现了20年来的首次年度负增长，这一数据将在周五公布。

各首府城市大量建成的新楼是过去一年来全国房租下降0.2%的原因之一。这一数据是由CoreLogic RP Data提供的。

澳大利亚研究部门主管Cameron Kusher说，这是自1995年此数据开始被统计以来首次出现下降。

墨尔本的租金上涨幅度最大，达到2%，随后是悉尼，1.4%。

霍巴特录得轻微上涨，布里斯班和阿德莱德都出现租金小幅下降。

随着矿业项目结束以及工人离开，达尔文的租金下降幅度达到11.5%。珀斯情况类似，租金下跌8.4%。

全国而言，租金在1月和2月保持平稳，而租房市场上有“大量新供应”，这给租客了更多选择，而房东就面临更多竞争。

很多新建筑建于受到租客喜爱的内城区。

• 工资下跌影响租客
  

房屋供应过度以及工资基本没有增长，造成了人们无力支付房租上升。

Kusher先生说：“我们的观点是会继续看到租金年度下降。”

Kusher先生说，现在在大部分澳大利亚地区，都是租客占有上风，业主需要对租金水平持现实态度。

“很显然这对租客来说是一个好消息，因为他们面临的选择更多，谈判能力更大。”

BIS Shrapnel资深经理Angie Zigomanis说，某些区域新建筑开始超过人口增长。

他说：“很多地区将出现空置率上升。”

他说一些房东为了吸引潜在租客，不得不提供“新家具，免费的冰箱，甚至免费提供有线电视”。

Zigomanis先生说珀斯和达尔文的经济受到资源业放缓的严重打击，而霍巴特和阿德莱德连一个繁荣的行业都没有。

“就找到租客的容易程度来说，悉尼还是第一。”

• 房价增速放缓
  

同时，CoreLogic RP Data上周五提供的数据显示房价年度增速达到过去31个月以来的最低值。

墨尔本过去1年增长最强，独立屋价格上涨9.8%。

房价增速放缓最明显的是悉尼，年度增速是7.4%，这比去年出现的最高值18.4%下跌超过一半。

在墨尔本，房屋空置率是3.1%，独立屋租金回报率平均2.9%——这仍然在历史低位，公寓租金回报率是4%。

在悉尼，房屋空置率是1.7%，独立屋租金回报率3.2%-稍好于墨尔本，公寓租金回报率4.2%。

新闻来源：http://thenewdaily.com.au/money/2016/04/05/landlords-notice-rents-roll/