【房产观察】澳洲首府城市上月房价增长0.2%创三年最低增速

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

话说澳洲一些城市的房价在近几年可谓是疯涨,不过涨了这么久终于出现了放缓,据统计,澳洲的房价增长率在今年三月迎来了近三年内的最低,首府城市的房屋平均价格仅增长了0.2%



数据显示,澳洲房价增速放缓已经成为一种趋势。特别是在过去一年,澳洲首府城市的房价增长率都没有达到双位数,尽管各个城市的表现不一,有的仍然保持着平稳的增长,但有的城市甚至出现了房价下跌的现象。


三月份房产市场表现最好的是达尔文市,价格增长了2.1%。珀斯的房价增长了1.2%,而悉尼房价只增长了1%,阿德莱德也只增长了0.5%。而三月份布里斯班,墨尔本及霍巴特的房价都分别下跌了1.2%0.6%1.1%


虽然墨尔本三月份房价有所下跌,但是墨尔本的年均房价增长达到了9.8%,是首府城市房价中的最大增幅。悉尼的中位数房价为73万澳元,位居首府城市之首。但是在过去的一年,首府城市居住房价仅上涨了6.4%,达到了长达31个月时间里的最低值。


部分专家表示,澳洲的房产市场从去年7月就失去了强劲的涨势,当时首府城市居住房价的年增长率为11.1%,本季度房价增长了1.6%,依然坚挺。所以他们的最新预测称,2016年的房价年增长率将可能低于3%


虽然这对一些投资者而言并不是一个很令人振奋的消息,但专家认为澳洲的房价增速的放缓并不是什么新鲜事,尤其是在悉尼的房价增长开始放缓之后,很多人都希望房价增速能够慢下来,特别是那些想要首次置业的群体。


虽然目前是50年里的最低贷款利率,但是过去几年在澳洲一些城市的飞速增长的房价,造成了首次置业者经济负担能力的下降。于是本月澳洲房价增速放缓可能对首次置业者是一个比较有利的消息。


对此相关专家表示,虽然澳洲总体房价增速放缓,但仍是在受到控制范围内的,并没有出现之前预计的房价出现大幅度下降的情况,这可以说算是一个不错的消息了。因此专家认为,现在的现象是经过强劲涨势之后市场的正常循环。


小编认为,尽管澳洲一些首府城市的房价增长没有之前那么疯狂,不过一些热门城市的价格已经很高,比如悉尼和墨尔本。再加上目前澳洲的一些数据大好以及美元疲软,导致澳元变得强势,与今年年初兑人民币的4.48汇率相比,目前已经飙升至4.92左右。


图为2016年来澳元兑人民币汇率


尽管这对本地人的影响并不大,不过目前增长的汇率对于国内的投资者而言总体花费增长的幅度还是较大的,再加上最近澳元的强势在一定情况下已经开始影响澳洲的整体经济,澳联储受否会在今后考虑用降息的方法来调控经济还是值得关注。

写在最后

不可否认的是,面对澳洲高昂的房产价格,据统计超过半数的华裔购房者都接受了家人资助。虽然房价还在上涨,但华人对澳洲房产还是存在一定的需求。不过对一些年轻人来说,如何赚钱买房还是一个大问题。对此,小编建议大家可以试试炒外汇,这种投资方式投入低、风险小、收益快,等各位赚够了钱就可以买一套自己中意的房子啦!

信息来源:Daily Telegraph


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