【房产】澳洲房产中国疯—FIRB最新年报摘要,微珀斯微信公众号文章

FIRB（澳洲海外投资管理委员会）在4月8日发布了上一个财政年度（2014年6月-2015年6月）的《海外投资年度报告》，披露了这一年海外资本进入澳洲各行业的数据。其中，房地产行业（包括居民住宅和商业地产）继续高歌猛进：投资宗数37347宗，比上一财年增长59.4%，是上上一财年的3倍有余；总金额达到970亿澳元，占据当年全部外资的半壁江山。

值得注意的是，中国大陆（不含香港、台湾），连续第三年成为澳洲房地产行业最大的海外资金来源国。在此期间，中国大陆在澳洲房地产的投资数量，超过除澳洲本土以外所有其他国家和地区的总和，占比高达66%；总金额比重亦高达28%。

报告摘要

1、该年度FIRB共审理了38932件海外投资申请，除了799件收回、180件审批豁免外，其余均被批复，无一被拒。而且，99%的申请在30天内得到批复。可见，澳洲政府对外资大门继续敞开，合规投资一路放行且保持高效。在报告中特别提及了一件事——FIRB揪出一海外公司（传为恒大老板Xu Jiayin控制）非法购买并持有悉尼3900万澳元二手豪宅，已勒令其限期出售。FIRB借此“杀鸡儆猴”，重申并严格执行非澳人士和海外机构，不得直接购买并持有二手房的法规。

2、外资投入房产案例占9成，金额占半壁。该年度澳洲吸纳近3万9千宗海外投资，总金额达1946亿澳元，其中房地产行业（包括居民住宅和商业地产）37347宗，总金额达到970亿澳元。其他各行业，比如矿产、金融、服务、旅游等行业吸纳外资总量几乎与上一年度持平。图表显示，最近3年，澳洲房地产吸金量增幅凶猛，其他各行业累加起来，也不过是平分秋色。（居民住宅金额比重为31.2%，商业地产金额比重18.6%，两项相加几乎过半。）

3、根据投资金额分段数据，FIRB直接指出，每笔金额在5000万以下的投资大部分指向房地产，且居民住宅投资数量和金额增速迅猛，和上一年度相比，数量上增加3成，总金额增加6成，已经是再前一年的3倍有余。

4、在670.5亿澳元的居民住宅投资领域，有492.5亿澳元进入新开发土地、新项目或再开发项目中。无论是数量还是金额，在过去3年里，海外资金在澳洲居民住宅上呈连年翻番之势。

5、商业地产投资金额则相对平稳，最近4年基本上都保持在每年350亿-390亿澳元之间。

6、海外房产资金进入澳洲后流向哪里？总体来说新南威尔士州（首府城市悉尼）吸金量最多，达349.4亿澳元，维多利亚州（首府城市墨尔本）紧随其后，吸金312.7亿澳元，昆士兰州（首府城市布里斯班）吸金173亿澳元。分类来看，居民住宅交易数量和吸金量最多的是维州，比新州多15%、是昆州的一倍有余；商业地产吸金数量排序分别是新州、昆州和维州。

7、澳洲海外房产投资，中国一骑绝尘。前18个排名靠前的海外国家和地区以及其他地区汇总在一起，该年度有38545宗纯海外房地产投资，中国大陆（不包括香港、台湾）占25431宗，比例达66%；纯海外资金在房地产领域总投资金额876.58亿澳元，中国大陆占243.49亿澳元，比例达28%。无论是数量还是金额，中国大陆都是独占鳌头，而且是连续第三年保持。（纯海外不包括有澳洲人参与的合伙投资）

8、在该年度，海外房地产投资数量上前6位的是中国大陆（25432宗）、马来西亚（2236宗）、英国（1588宗）、香港（1292宗）、新加坡（1097宗）、美国（412宗）。总金额方面前6位的是中国大陆（243亿）、美国（71亿）、新加坡（38亿）、马来西亚（34亿）、韩国（25亿）、英国（20亿）

本文数据全部摘录并翻译自澳大利亚海外投资管理委员会《海外投资14-15年度报告》，版权归FIRB所有。