【房产】澳洲房产中国疯—FIRB最新年报摘要

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-10 微珀斯



FIRB(澳洲海外投资管理委员会)在4月8日发布了上一个财政年度(2014年6月-2015年6月)的《海外投资年度报告》,披露了这一年海外资本进入澳洲各行业的数据。其中,房地产行业(包括居民住宅和商业地产)继续高歌猛进:投资宗数37347宗,比上一财年增长59.4%,是上上一财年的3倍有余;总金额达到970亿澳元,占据当年全部外资的半壁江山。


值得注意的是,中国大陆(不含香港、台湾),连续第三年成为澳洲房地产行业最大的海外资金来源国。在此期间,中国大陆在澳洲房地产的投资数量,超过除澳洲本土以外所有其他国家和地区的总和,占比高达66%;总金额比重亦高达28%。


报告摘要

1、该年度FIRB共审理了38932件海外投资申请,除了799件收回、180件审批豁免外,其余均被批复,无一被拒。而且,99%的申请在30天内得到批复。可见,澳洲政府对外资大门继续敞开,合规投资一路放行且保持高效。在报告中特别提及了一件事——FIRB揪出一海外公司(传为恒大老板Xu Jiayin控制)非法购买并持有悉尼3900万澳元二手豪宅,已勒令其限期出售。FIRB借此“杀鸡儆猴”,重申并严格执行非澳人士和海外机构,不得直接购买并持有二手房的法规。


2、外资投入房产案例占9成,金额占半壁。该年度澳洲吸纳近39千宗海外投资,总金额达1946亿澳元,其中房地产行业(包括居民住宅和商业地产)37347宗,总金额达到970亿澳元。其他各行业,比如矿产、金融、服务、旅游等行业吸纳外资总量几乎与上一年度持平。图表显示,最近3年,澳洲房地产吸金量增幅凶猛,其他各行业累加起来,也不过是平分秋色。(居民住宅金额比重为31.2%,商业地产金额比重18.6%,两项相加几乎过半。)





3、根据投资金额分段数据,FIRB直接指出,每笔金额在5000万以下的投资大部分指向房地产,且居民住宅投资数量和金额增速迅猛,和上一年度相比,数量上增加3成,总金额增加6成,已经是再前一年的3倍有余。


4、在670.5亿澳元的居民住宅投资领域,有492.5亿澳元进入新开发土地、新项目或再开发项目中。无论是数量还是金额,在过去3年里,海外资金在澳洲居民住宅上呈连年翻番之势。


5、商业地产投资金额则相对平稳,最近4年基本上都保持在每年350亿-390亿澳元之间。


6、海外房产资金进入澳洲后流向哪里?总体来说新南威尔士州(首府城市悉尼)吸金量最多,达349.4亿澳元,维多利亚州(首府城市墨尔本)紧随其后,吸金312.7亿澳元,昆士兰州(首府城市布里斯班)吸金173亿澳元。分类来看,居民住宅交易数量和吸金量最多的是维州,比新州多15%、是昆州的一倍有余;商业地产吸金数量排序分别是新州、昆州和维州


7、澳洲海外房产投资,中国一骑绝尘。前18个排名靠前的海外国家和地区以及其他地区汇总在一起,该年度有38545宗纯海外房地产投资,中国大陆(不包括香港、台湾)占25431宗,比例达66%;纯海外资金在房地产领域总投资金额876.58亿澳元,中国大陆占243.49亿澳元,比例达28%。无论是数量还是金额,中国大陆都是独占鳌头,而且是连续第三年保持。(纯海外不包括有澳洲人参与的合伙投资)


8、在该年度,海外房地产投资数量上前6位的是中国大陆(25432宗)、马来西亚(2236宗)、英国(1588宗)、香港(1292宗)、新加坡(1097宗)、美国(412宗)。总金额方面前6位的是中国大陆(243亿)、美国(71亿)、新加坡(38亿)、马来西亚(34亿)、韩国(25亿)、英国(20亿)


本文数据全部摘录并翻译自澳大利亚海外投资管理委员会《海外投资14-15年度报告》,版权归FIRB所有。

文章由微珀斯授权转载于澳房笔记


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