对比澳洲与欧美置业

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-22 澳洲鼎丰集团北京分公司



相对于国内楼市调控的扑朔迷离,海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客,在英美澳加等发达国家置业已成为众多国内闲置资金的主要流向。众多海外置业投资客也习惯将澳大利亚与欧美等移民热点国家相比,那么今天澳洲房产之窗就简单将这两者做一个对比。


1. 和欧美相比,澳大利亚的生活水准同样属于比较高的国家,但其生活成本却低于欧美主要的国家和地区。澳大利亚资源丰富,贫富差距很小,人们安居乐业,犯罪率较低,而欧美国家,特别是北美地区国家,由于贫富差距过大导致犯罪率偏高,近年来,侵犯华人事件多集中在北美国家,甚至形成“抢苹果现象”(华人学生酷爱使用苹果手机,从而引发北美国家一些不法之徒以抢劫这些华人学生的苹果手机为生)。


2. 澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设,文化之都墨尔本甚至连续六年被联合国评为“最适合人类居住城市”。在这一点上,英、美、加等国家都要略输一点,法国、希腊等国家风景也很优美,但在第一点上又无法与澳相比。


3. 根据权威经济评论机构分析,澳洲房产市场近30年来平均每七年即可增值一倍,在1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融危机中都没有受到太多影响,体现了其政府调控的及时以及市场环境的稳健。而欧美国家除德国因严格控制房产交易及租金上涨管控没有引起太大的波澜之外,其余国家在金融危机中都受到严重的波及,影响至今尚未解除。从下图更可以看到澳洲房产市场近年的强势增长。

4. 在投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权这一点上,澳大利亚与欧美等国没有区别。与中国只有70年的产权相比,在这些国家和地区购置不动产,可以为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。  


5. 海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。这在美国、北欧等国家难以实现,即使英国,也只能最高贷款到房价的75%。


6. 欧美国家为了快速解决次贷危机,允许海外人士购买二手住房,但澳洲限制海外人士只能购买新屋而不能购买二手房,鼓励一年以上的房产投资计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资,如果持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。体现政府眼光长远,这些都是变相保护市场、控制房产泡沫产生的一种策略,因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为,所以,这点看似阻碍了投资客资金快速回笼,其实从更深层次来讲是保护了整个澳洲房地产市场的健康长远发展,给合理投资的人士更大的保障和回馈。


7. 在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,澳洲房产市场十分有利的保护了海外投资者。


8. 澳洲政府对房地产不征遗产税及房产税,而欧美国家有的遗产税可高达40%以上,美国除遗产税外每年还对不动产征收房产税,此外,在澳洲房产市场投资房地产,澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。

综上所述,澳大利亚房产投资与欧美国家相比还是有一定的优势的,这也是众多国内投资客纷纷把橄榄枝递到这南半球最大岛屿的原因。

综上所述,澳大利亚房产投资与欧美国家相比还是有一定的优势的,这也是众多国内投资客纷纷把橄榄枝递到这南半球最大岛屿的原因。

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