最新数据 新财年印花税南北大不同, 哪些区域购房出租(BtL)房产可最快回本?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 英国房产与投资专刊



英国兰德投资公司(LandInvest)最新房产调研数据显示,新财年印花税征缴情况英格兰南北部地区现状有差异二套房购房出租(Buy to Let)房产区域缴费水平揭晓,在哪些区域能够最快将多交税金赚回本?下面图文为您详解。

 

对于房产市场来说,印花税新政可谓最近最热门的话题。房姐为不仅为大家解析过新政,也为大家分享了注意事项以及一些省钱技巧。但是即便政策如何严苛,对于以在英房产投资为目的的置业者们来说,二套房以及购房出租目前仍是无法舍弃的投资方式,因为这其中仍然有巨大的利润空间。换句话说,房子该买还是要买——毕竟投资房产仍是可以获得稳定回报的重要途径。

 

那么话说回来,如果买,新财年新政策下,在哪里买更划算是投资者需要考虑的首要问题。因为根据兰德投资公司的最新数据,英格兰13%的地区即刻施行新印花税政策,不过对于印花税新政的征缴以及回报速度等情况,英格兰南北部地区现状大不相同。

 


从全局来看,新政实施后,英格兰北部城市达灵顿(Darlington),哈利法克斯(Halifax),东卡斯特(Doncaster)三地二套房和购房出租房产面临最大额外税费增长。

 

例如排名首位的达灵顿,目前此地平均房产价格为12.5万英镑,新印花税政策实行前,若适用于标准低档税率,户主们几乎可以不用交纳印花税(房产价值小于12.5万英镑)。但是如今新政实施以后,只要是大于4万英镑的二套房和购房出租房产均需要按照高档税率交纳,即多交纳3750英镑,按照此地目前房屋租赁均价451英镑/月,房屋出租后房东大概需要花8.3个月才可将多交的税金赚回

 

以上表格为印花税新政调整后回本地区最慢14地区(英格兰北部),二套房和购房出租项目房屋出租回本时间均在5个月以上

 


接下来我们来聚焦伦敦及周边地区。相比于英格兰北部和中部,东南和大伦敦地区的情况将更加令人“捉急”。伦敦市中心和西区由于房价门槛最高,因此印花税政策调整后二套房和购房出租房产所需交纳的额外税费也是最多的。新政调整前中心城区和西部地区房屋需要出租12个月左右能够赚回印花税;新政实施以后回本速度将被延长至22个月及以上

 

纵观图表,新政调整后“上风上水”的大伦敦西部房屋出租回本速度均在20个月以上,一些周边非伦敦的地区如思劳(Slough)等地也受到影响,其赚回印花税的时间也飙升至18.9个月。

 

注:租金回报率由于图片过大无法清晰上传,如果您想要咨询部分区域上文没有提到,欢迎您留言或私信房姐,房姐非常乐意提供帮助!


因此,从新政实施后投资二套房和购房出租房产总体租金回报率(2016)来看,出去回报率最高的伦敦地区(7.4%),中部新星曼彻斯特(Manchester)以平均6.8%的回报率领跑英格兰众城市。其余投资前进较好的地区还有威尔士的卡迪夫(Cardiff,5.8%),东部肯特郡(Kent)的鲁姆福德(Romford,6.5%)和达特佛德(Dartford,5.7%),以及东部沿海城市绍森德(Southend-on-Sea,5.6%)等。

 

另一方面,此现状也给准备租房的房客带来不小的影响。拥有多套房产的房东们面临多交税金的压力,并且通过出租房屋赚回额外多交纳印花税的时间也在延长,所以为了稳定收入来源,尽可能低减少房屋空置时间,很多房东准备延长最短房屋租赁时间。目前的房屋租赁租期通常是12个月或18个月,最短也不会小于6个月,房姐预测接下来房屋租赁最短周期18个月起(甚至更长)的会越来越多。那么对于房客来说他们不得不面临签署更长的房屋租赁合同,需要交付的押金也会随之上涨。这对于来英国就读研究生又想住在校外的学生一族可能会是一个挑战,毕竟18个月起的话12个月期满(通常时间)学成回国前还要自行将房子转租。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。

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