“要涨”哥和“腰斩”哥:买了房之后世界观都变了!

2016-04-07 新西兰天维房产


本周有许多关于奥克兰房价的信息放出,但是有了这么多信息之后,房价到底怎么样了反而变得更加扑朔迷离了



首先放出的是梅西大学的房屋客服担性报告。报告中指出,央行的新政正在使奥克兰的房市冷却下来。不过随后公布的房产销售中介公司Barfoot & Thompson的数据却赤裸裸的打脸。


梅西大学 的分析报告称,目前奥克兰房屋的可负担性比去年同期改善了3.1%,这不仅仅是人们收入增长的结果。不过,在 Barfoot 的报告中,月份奥克兰房屋销售中位价达到了$798,000,相比今年2月份的销售中位价上涨了8.1%,相比去年同期也实现了12%的增长。



房产投资人与金融业内人士Olly Newland表示,梅西大学的房屋可负担性报告仅涵盖到了今年2月份的数据,而今年二月奥克兰的房价相比去年12月的最高点是有所下降的。出现可负担性改善也只是昙花一现。因为对于购房者来说,3%并不代表什么。


也有反对者指出,即使按照3月份QV数据,奥克兰房价季度下降了0.2%,并且最近三四个月,QV的房价数据都在停滞或下滑。


对于这种不同解释,新的研究或许能为大家揭开其中的奥秘:拥有房产的人与没有房产的人对于市场有着明显不同的观点


最近,BNZ与Colmar Brunton联合进行的投票显示,超过70%的租房者认为现在买房比前几年困难许多。但是同时也有超过三分之二的房屋持有者认为:尽管如今房价很高,仍然是进军房地产的好时候。BNZ经理Craig Herbison表示:大部分租客都认为目前买房比前几年困难许多


除此之外,63%的房东认为,现在是首次购房者购买首套住宅的好时候。与此同时,只有37%的租客认为,现在是购买首次住宅的好时候。是否拥有房产,会影响到对于市场的信心。


腰斩哥有了房,就会变成要涨哥!


BNZ的调查还发现,拥有房产的人更容易应对生活中的各种开支,与此同时三分之一的租房者表示生活中很容易就入不敷出了,很难攒出钱。


对此,Newland表示,当你不再是首次购房者的时候,房价上涨意味着你资本的增值。购入第二套房产只是资本的转移,而不是第一套时的积累。所以,目前飞涨的房价对于首次购房者来说尤其困难。

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