*以下内容由逸居和金松鼠提供
特别是北岸，很多地方的房价年涨幅都达到了17%。对于投资者来说，如何才能在蓬勃发展的房市中分一杯羹？哪里又是值得投资的区域呢？
在非高峰时段，从Birkdale到市中心开车只需10来分钟。除了自驾，您还可在Birkehead搭乘轮渡前往市中心，非常方便。
这些年，Birkdale房价涨幅明显，不过目前的中位价仍远远低于北岸的平均水平，仅723,700纽币。
而Birkdale的租金中位数却达到了480纽币/周，这也就意味着Birkdale的年租金回报率大约有3.2%，这一数值在眼下的奥克兰非常高。
另外，QV网站的数据一般较保守。房地产中介近期提供的信息显示，一栋位于Birkdale的价值80万纽币的房子，由于屋况良好，租金目前达到了惊人的670纽币/周！年租金回报率超过了4%！
以L的房子为例，二楼是一个3居室，一层则是独立出入的2居室。租金分别是610纽币/周（3居室）和300纽币/周（2居室）。
可观的租金不仅让L从银行获得了更高额度的贷款，还能支付大部分需要偿还的房贷，从而实现了更好的现金流。
由此可见，市议会对Birkdale未来的定位是大力发展中等密度住宅，即建筑的土地覆盖面积可以达到所在总面积的50%甚至更多。
这样一来，当地的新房大部分都会建在200平米的土地上，而这也是奥克兰未来住宅区的主流。
棕色区域代表的就是混合房屋规划区。Mixed Housing Zone Suburban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据450平米，目前的规定是每套房子仅需占用200平米。
按照奥克兰政府的规定，4A或4B zoning内的房产至少需达450平米才能分割，如果是一块1000平米的土地，照目前标准只能分成两块。但照未来Unitary Plan的规划， 如果该物业土地所在的规划区属于混合房屋规划区（Mixed Housing Zone Suburban），在该区域的土地达到200平米后即可分割，所以1000平米的土地足足能分割成5块地！
由此可见，实施了Unitary Plan之后，Birkdale的土地价值将大幅增长。如果您打算购买投资房，Birkdale可谓不二选择。
这套维护精良的全幅地别墅位于Birkdale，4卧2卫浴，占地456平米。上周日以91万纽币的价格成交。要知道，目前北岸很多地方的3居室房屋价格都已超百万纽币，考虑到发展势头，这个价格真的非常划算。
挑一套适合自己的投资房呢？
要知道如果买错地方，未来的升值幅度很难达到预期，那么损失也将难以估量。
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良机万勿错过！
